最高人民法院《關於民法通則若幹問題的意見》第八十九條規定:“* * *與* * *部分人對* * *財產享有同等權利，承擔同等義務。在* * *與* *關系存續期間，如果部分* * *人擅自處分* * *的財產，壹般認為無效。”
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第四款規定:“未經其他* * *所有人書面同意，不得轉讓* * *所有的房地產。”
不動產不適用善意取得制度。房屋屬於不動產，善意取得制度只適用於動產，根據第三人是否善意來確定合同效力沒有法律和理論依據。
家族代理制度不適用於房地產。最高人民法院婚姻法司法解釋(壹)第十七條第壹款規定:“夫妻對夫妻共同財產的處理，權利平等，因日常生活需要處理夫妻共同財產時，任何壹方都有權作出決定。”
這是我國對家庭代理制度的規定，但這壹規定將家庭代理限制在日常生活需要的範圍內，涉及到夫妻壹方出售房屋，屬於不動產交易中的重大財產事項。不屬於“日常生活需要”，不適用於家庭代理，需要雙方同意。