IRR的計算需要在不同的情況下討論，如下:
1.當各期租金(NCF)相等時，直接計算年金現值系數，然後查年金現值系數表，再用插值法計算折現率。
2.當各期租金(NCF)不相等時，需要先用逐步檢驗法，再用插值法計算折現率，即估計壹個折現率來計算凈現值；如果凈現值為正，就要加大折現率進壹步測試，直到找到壹個租金凈現值接近租賃本金的折現率，即租金率內部收益率。
3.IRR函數方法在Excel中，語法是IRR (values，Guess)，values是對數組或單元格的引用，其中包含用於計算返回的內部收益率的數字。猜測是IRR計算結果的估計值。用法:先在Excel中列出租期內的現金流量，然後選擇存儲計算結果的單元格，插入IRR。根據系統提示，對話框中給出IRR函數，並在"數值"
如何理解IRR？
IRR是使未來現金流入的現值等於妳投資點的現值的折現率或折現率，也就是使凈現值等於零的折現率。如果投資期限較短(壹般在壹年以內)，就不需要貼現，因為資金是有時間價值的，在計算收益率時必須貼現。具體的貼現方式取決於現金流入的形式。按年金現值系數或復利現值系數(或兩者可同時使用)貼現。如果年現金流入量相同，計算起來就比較簡單。內插法(等比原則)用於計算內部收益率。如果年現金流入量不同，仍采用插值法評估，但折現時應分段計算現值，然後累計。要計算IRR，首先要有凈現值。內部收益率和凈現值在決策結果上是壹致的，包括。
實際操作中如何計算內部收益率？通過這個小編的分享和對IRR的了解，相信只要妳認真研究過這壹章，這個問題就有答案了。但是，如果妳還有什麽不明白的，可以再聯系我們網站上的老師。謝謝妳。下次見。