1.集體土地上廠房補償項目:
(1)房屋拆遷費:按照廠房的標準給予補償，各地不壹樣，不是按照農村的房子標準。如果沒有房產證，至少盡量參照或接近廠房的標準；
(二)建築物及附著物補償費:包括水壩、水池、廠房、道路、防波堤等。所有的標準都不壹樣，但是按照政策都是死的，只要盤點的時候沒有遺漏；
(3)設備折舊處理。對於廠內不能移動的設備設施，妳方提供購買發票(收據)進行折舊補償；
(4)搬遷費用包括廠房內可移動設備及其他設施的搬遷費用，由妳方根據搬遷人數及距離計算，雙方商定。如果提前搬家，會有獎勵費。
(5)如果有合法手續，土地租賃合同還沒到期，完全可以和政府協商，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然會影響生產，造成損失，在補償上也會有相應的考慮，但並不是要隱瞞價格，否則雙方談不攏。
2、集體土地工廠征用補償標準
(1)由於廠房位於劃撥土地上，拆遷無土地補償，補償範圍如下:房屋及建築物補償以相關產權證登記的建築面積為準。由於歷史原因，無法辦理房產證和土地證，可以實測確定；
(2)設備更換補償、設備搬遷和安裝費用按國家和地方規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算。
政府征地拆遷流程如下:
1，現場放線劃界，發布拆遷通告，召開動員會，委托拆遷公司。國土局會同用地單位聯系市勘測規劃院根據批準的勘測定界圖和選點意見書實地勘界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案並公告，組織征地拆遷人員召開征地拆遷動員大會。政府征收隊委托拆遷公司；
2、家庭存貨計量。拆遷公司受政府和工程指揮部委托，對住戶進行檢查測量，拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司整理入戶調查數據，建立電子表格；
3、協助征收小組對拆遷戶進行動員和協商。
4.法定區域的標識。征收隊* * *工作人員同意被拆遷房屋的合法面積和被返還房屋的面積。特殊情況處理程序:拆遷戶書面說明，村委會簽署明確意見，征收組集體研究；
5.對沖會計。拆遷公司根據實地清點測量數據和征收小組確認的合法面積，進行套利核算，建立電子表格；
6、采集組確認。收集組人員應在定價核算表上簽字確認；
7.被拆遷戶應當簽字確認。拆遷戶在計算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司進行補充調查，征收小組現場核實。拆遷公司應當建立補充或者補正表格，由征收小組工作人員在表格上簽字，並提交被拆遷人確認；
8、拆遷補償公示。政府將公示拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、返還房屋面積；
9.簽署協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議，政府征收隊與被拆遷人簽訂房屋返還協議和住宿費協議。
10.支付賠償，交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給拆遷戶，拆遷戶上交土地使用證和被拆遷房屋。
總結壹下，各地拆遷補償標準不壹樣，看當地政策。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予被征收人的補償包括:
(壹)被征收房屋的價值補償；
(二)因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置；
(三)征收房屋造成損失的補償。
市、縣兩級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。