個人商品房貸款期限應同時符合以下條件:
1.個人商品房最長貸款期限為10年；相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，從其規定；
2.個人商品房貸款期限不得超過抵押物占用的建設用地剩余使用期限；
3.個人二手商品房，貸款期限與房齡之和原則上不超過30年(含辦公用房不超過20年)；
4.貸款期限與借款人年齡之和原則上不超過65周歲，符合銀行要求的中高端客戶可延長至70周歲。
由於個別地區業務存在差異，詳情請咨詢受理網點或轉人工服務。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
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向中國銀行申請商業用房貸款需要什麽手續？
中國銀行個人住房商業貸款辦理資料:
1.申請人提出個人壹手住房貸款書面申請，並提供相關申請材料:
(1)貸款申請；
(2)合法有效的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其他有效居留證件)；
(3)婚姻狀況證明(結婚證或離婚證，未婚者簽署統壹格式的未婚聲明)；
(4)已支付所購房屋首付款的證明；
(5)貸款人認可的經濟收入證明(包括借款人家庭收入、納稅證明、銀行對賬單、銀行存折、有價證券等原件或復印件。);
(6)購房合同、協議或其他有效文件；
(7)貸款擔保的抵(質)押物清單、權屬證明、抵(質)押物處分權人同意證明及抵押物估價文件；
(八)擔保人同意為其提供擔保的書面文件和資信證明；
(9)授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統並記錄查詢結果的相關文件；
(10)貸款人要求的其他資料；
(11)外國人貸款所需材料(所有外文材料必須由國內正規翻譯公司翻譯並加蓋翻譯公司公章):護照、外國人居留證(臺灣省公民提供身份證、臺胞證或家訪證明，港澳同胞提供身份證、旅遊通行證)；工作證明；個人所得稅完稅證明(公司註冊地在外地的，公司營業執照、工作證明、收入證明需經公司註冊地公證機關公證；如果公司在國外，其工作證明和收入證明必須經過我國駐當地大使館的認證)。
2.申請人提出個人二手房貸款書面申請，並提供相關申請材料:
(1)個人二手房貸款申請；
(2)合法有效的身份證件(居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等。)並提供其復印件；
(3)貸款人開具的二手房首付款的存款證明及復印件或收據及復印件；
(4)貸款人認可的經濟收入證明；
(5)借款人(購房人)與售房人簽訂的房屋買賣合同；
(6)擬購買二手房的房地產評估報告；
(7)貸款人要求的其他證明文件或資料。
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中國銀行個人商業用房貸款需要準備哪些材料？
1.借款人向中國銀行申請個人壹手商品房貸款時，應提交書面申請，並提供以下資料:
(1)貸款申請；
(2)合法有效的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證或其他有效居留證件)；
(3)貸款人認可的經濟收入證明(包括借款人的家庭收入證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行存折等。);
(4)已支付所購商品房首付款的證明；
(5)授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統並記錄查詢結果的相關文件；
(六)合法有效的采購合同或協議；
(七)抵(質)押物清單、權屬證明、抵(質)押物處分權人同意證明及抵押物評估文件；
(8)法律、法規、監管規定及貸款人要求的其他文件或資料。
2.向中國銀行申請個人二手商業用房貸款時，除《向中國銀行申請個人壹手商業用房貸款申請書》所列資料外，賣方還應提供以下資料:
(1)賣方(含* * *業主)有效身份證件；
(2)所售房屋的有效權屬證明；
(三)房屋所有權人簽署的同意出售房屋的書面文件；
(4)租賃房屋須提供租賃合同和承租人放棄優先購買權的承諾書；
(5)貸款人要求的其他文件或資料。
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