租用寫字樓時，寫字樓租賃合同應註意以下事項:
1.出租人租賃的合法性，如產權(或經營權)證明。出租方的租賃許可證、營業執照和法人證書
或法人授權證明。
2.租賃對象(即租賃房屋)的定義和描述是否準確，房屋的交付狀況。
3.租金相關費用的內容、收費標準和支付方式。
4.出租人的權利和義務。
5.承租人的權利和義務。
6.租賃單位的續租、延期、轉租或優先購買權的協議和條件。
7.關於不可抗力事件的協議。
8.出租人和承租人的責任條款。
9.合同終止的約定及相應的處理措施。
10，雙方爭議的解決。
租賃辦公樓產生的費用如下:
1，出租房屋押金:
壹般在三個標準月租以內，也可以自行協商。這個費用可以在用戶入住後從房租中扣除。
2.租金和租金押金的支付:
租金壹般是每平方米建築*租賃面積的月簽約價格(市場上也有凈租金的說法，按照租賃單位的地毯面積報價簽約)；租金支付的行業慣例是三個月付壹個月的租金或者三個月付兩個月的租金，在下壹個支付日之前支付；租賃合同到期後用戶搬出後押金返還。
3.房屋免租期:
用戶在正式搬進寫字樓之前，通常會根據自己的辦公需求，對租賃的場地進行壹些改造和翻新。所以壹般寫字樓業主或開發商會根據租賃面積的大小給予用戶1個月到2個月的免租期，免租期內不收取房屋租金。
4.相關物業管理費的繳納:
由於自用戶進場裝修開始，物業管理公司就為用戶提供了相應的物業設備、設施、環境的維護服務，物業管理公司會花費大量的人力、物力嚴格控制施工現場的秩序和消防安全，以保證裝修單位能夠安全交付使用，不會對其他住戶造成滋擾，因此用戶進場裝修需要繳納物業管理費；客戶正式入駐後，物業管理費可以和房屋租金同時繳納(物業費壹般以市場調節價為準，每棟樓不壹樣)。
5.停車位租賃費:
根據當地發改委的審批標準，不同地段的地上停車位和地下停車位收費不同；此外，開發商還會根據用戶租用的面積大小來決定用戶租用的車位數量。
6.語音和數據線路維護費:
壹般設備供應商(電話局或ISP接入商)的維護只針對樓宇主機房，主機房到用戶配線架的線路需要物業管理公司維護檢修，所以有的樓宇每年每條線路會收取500-1500元。
7.電費:
寫字樓使用的電能為商業電價，供電局向物業公司收取的電費按高峰、峰谷、平段收取。壹般辦公用戶的用電時間大部分都在峰平段，所以加權平均後，辦公用戶的電費壹般會達到1.2元每千瓦時。
8、空調超時費:
夏季辦公樓空調的供應時間為早8點至晚6點。如果用戶需要加班，需要支付空調加班費。
9、網絡機房空調冷卻水費:
網絡室的室內溫度低於辦公區。為了保證網絡設備24小時降溫正常使用，在壹些高端寫字樓，開發商會為網絡機房預留系統接口，24小時提供冷卻水，提供的水溫壹般在10度到15度之間。用戶在使用為網絡機房提供的專用冷卻水時會產生費用。