1條(略)
第二條(略)
第三條(略)
第二章房屋租賃
第四條
4.1甲方同意向乙方出租，乙方同意向甲方出租本合同雙方約定的附件B《租賃房屋說明》中確定的房屋(附件B1:所有面積表；B2:所有樓層圖紙中的租賃面積均以粉紅色標示；B3:根據批準的擴建設計制作的全套建築圖紙。租賃房屋與原設計、竣工圖及本合同條款壹致。甲方壹旦得到施工圖，將立即提供給乙方。
4.2如甲方根據中國政府的要求或施工工藝，與擴大設計的圖紙相比，對租賃房屋的建築和/或最終竣工的租賃房屋進行變更，只要該等變更不改變本合同規定的租賃房屋的用途並提供相應的裝修和設備，且該等變更不使實際使用面積發生較大變化，雙方同意該等變更。在這種情況下，雙方應繼續受本合同所有條款的約束，乙方同意不對這些變更提出任何索賠或其他要求。
4.3租賃房屋的內外裝修由甲方根據甲方與租賃房屋承包商簽訂的施工協議的標準說明(附件C)自費設計和實施。乙方要求對附件C進行的任何變更應得到甲方的書面同意，由此產生的任何費用由乙方承擔..
第五條
5.1 _ _ _ _ _雙方均希望租賃房屋所在樓宇的建設按正常施工速度進行。 為了能在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _月_ _ _日完工並交付，甲方應以書面形式通知乙方 根據本合同的條款，租賃房屋的租約(以及第9條規定的義務)生效之日(以下簡稱“開業日”)前個月，但甲方應在開業日之前從承包商處收到租賃房屋的“開業日”，該日期不應為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。 如果“開業日期”超過_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天或_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天
當建築基本完工時，出租房屋應被視為可以使用。
5.2自“開業日”起_ _ _ _ _天後，甲乙雙方應簽署壹份交接協議，以確認租賃房屋的正常交接，並註明應由甲方負責的缺陷(如有)。
5.3當租賃房屋適用於第5.3條規定的用途時，乙方有權在“開業日期”前_ _ _ _ _個工作日內進入租賃房屋的任何部分，安排安裝可移動設備或其他必要物品，但前提是:(1)乙方提前向甲方發出確認函，確認完全接受該部分租賃房屋，且乙方認為完好和滿意；該批準對乙方具有約束力；(2)甲方和乙方應對其各自的行為或疏忽或其各自的代理人、承包商或雇員的此類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負全部責任。
第三章合同當事人的責任
第六條
甲方應負責:
6.1按照以下規定建造並完成租賃房屋:
-建造和完成租賃房屋的建築物的結構；
-根據附錄C中規定的標準規範安裝室內和室外裝飾和設備，包括壹個預制的可進入的冷庫，有兩個溫度。安裝必要的給排水、煤氣、電力、暖氣、空調、電梯、自動
自動扶梯，自動滅火，電信設施，以及空中交通管制的閉路電視和計算機系統，建築管理系統和
關閉辦公室的必要裝置。
此類建築和安裝的所有成本和費用應由甲方承擔..
6.2提供乙方安裝租賃房屋防盜系統的合理費用。條件是所提供的費用只能根據乙方提交的該等費用的合法發票支付，且甲方支付該等費用的總額不超過人民幣元。乙方有權安裝防盜系統，但該安裝不得影響租賃房屋的結構。
6.3按照附件C的規定，為租賃房屋安裝水、電、氣、暖、空調設施，並提供通訊設施..
6.4租賃房屋的供暖和空調系統、電梯、自動扶梯、火災報警和防火系統的維護。甲方應承擔此類維修費用。甲方擁有獨自進行此類維護工作的專有權利，並有權委托信譽良好的分包商進行此類維護。在任何情況下，此類維修引起的所有費用和開支應由甲方承擔..
6.5保持租賃房屋的建築物、構築物、壹樓公共區域和地下室完好，並允許乙方客戶使用露天停車場。
6.6收取乙方根據本合同應支付的租金、保證金、抵押擔保及其他費用。
6.7保證不在大廈內經營或允許任何第三方經營類似乙方的店鋪。
6.8根據雙方約定的條件，乙方在提出與租賃房屋有關的要求時，應提供其他協助。
第七條
乙方應負責:
7.1應根據本合同履行其全部義務，包括按期向甲方支付定金、抵押擔保、租金以及租賃房屋的供暖、空調費用。同時，直接向有關部門繳納水、電、氣費用。如果沒有，妳仍然應該向甲方支付這些費用..
7.2支付自己的垃圾清理費和其他相關費用，以及中國市政府可能征收的與租賃房屋相關的其他公共服務費(如有)。
7.3根據本合同條款，租賃房屋在租賃期內向公眾開放，允許中外賓客作為顧客進入租賃房屋，采用國際先進的服務方式，將租賃房屋經營成具有壹流服務水準的購物中心。
7.4安排和安裝各種可移動設備和家具。乙方購買的所有此類設備和家具均屬於乙方，乙方應自費辦理相應的保險。
7.5保護租賃房屋，包括建築物和設備在維護良好和清潔的條件下正常運行，保持租賃房屋的衛生條件，消除幹擾噪音，並修復由乙方的代理人、雇員、客戶、客人或供應商或承包商造成的任何損壞。
7.6未經與甲方建築師協商書面同意，不得在租賃房屋外的任何部分張貼、刻畫或塗寫任何標誌、設置燈箱或廣告。但乙方的店名和logo無需事先書面同意，但其規格和擺放位置需與租賃房屋的建築師協商。
7.7不得以任何方式拆除、毀壞或損壞租賃房屋或建築物的任何部分。未經甲方書面同意，不得對租賃房屋進行任何改動、增加或改進。租賃期結束時，乙方應將租賃物業恢復至開業當日的原狀。
7.8未經甲方事先書面同意，不得將任何爆炸品及易燃或有毒物品隨身攜帶或存放在租賃房屋內。
7.9不得安裝任何可能產生超過有關環境法律法規規定的限制標準的振動或噪音的儀器、機器或設備，或超過與租賃房屋有關的設計負荷，或使租賃房屋容易發生火災或增加建築物的火災風險，或改變建築物的保險費率，或安裝任何其他對租賃房屋有害或影響其安全的物品。
7.10不要使用任何負荷超過現有管道的燃氣和電器。
7.11不屬於本合同規定的租賃房屋的建築物內的任何其他部門使用、經營、管理或使用。
租金，提出任何異議或幹預。
7.12安排和落實租賃房屋的防火和安全措施。
7.13如果租賃房屋發生火災事故或任何其他緊急情況，或如果發現租賃房屋或其任何固定裝置和設備有任何缺陷，應立即通知甲方..
7.14如甲方提出與租賃該房屋有關的要求，甲方應按雙方同意的條件提供協助。
第四章租賃期限、租金、押金及其他服務費
第八條
8.1租賃期限為自“開業日”起_ _ _ _ _年。經雙方協商達成書面協議，租賃期限可以延長。任何壹方希望延長租期，必須以書面形式通知另壹方其延長租期的意圖。
8.2開業日起_ _ _ _ _年後，當壹方提前壹個月收到另壹方的書面通知時，雙方同意評估和討論本合同和租約的條款和執行情況。但是，未經雙方書面同意，不得修改合同；未經修改，本合同對雙方仍有約束力。
第九條
9.1出租房屋* * *租金總額為_ _ _ _ _。
租金按月支付。乙方應於當月15日向甲方支付每個日歷月的租金(若該日為周日或國家法定節假日，則以未來最晚的銀行日支付)。開業當月相關部分租金順延，與下月租金壹並支付。
乙方向甲方支付的租金應按租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣對外幣的匯率以人民幣外匯券支付。根據第9.3條和第9.4條的規定，定金抵押金的支付和保證抵押金的支付也以同樣的方式計算和支付。
9.2本合同中的租金應按附件D中規定的比例進行調整和增加..
9.3此外，乙方應向甲方支付總額為_ _ _ _ _個月租金的真誠的按揭付款，按年分期支付，第壹次付款在開業日期前_ _ _ _ _個月支付，此後每_ _ _ _ _個月支付壹次。本合同租賃期終止或解除時，該保證金應由甲方返還給乙方。
9.4此外，乙方還應向甲方支付總額為_ _ _ _ _個月租金的保證抵押金。在_ _ _ _年內分期付款，第壹次付款應在開業日期前_ _ _ _個月支付，此後每_ _ _ _個月支付壹次。保證抵押在整個租賃期內保持不變，乙方不得將該押金作為月租或扣除。
本合同租賃期限終止或解除後，甲方應將擔保抵押返還給乙方，如乙方因其在本合同項下的義務而對甲方負有債務，可從其實際所欠金額中扣除。
9.5本合同項下所有應付款項應由乙方按照甲方通知直接匯入甲方在北京的銀行..
除租金、保證金和保證抵押外，本合同項下乙方負責向甲方支付或償還的款項或費用應以甲方支付該款項或費用時使用的相應貨幣支付。
當甲方獲悉乙方違反本合同的規定或未能履行本合同或本合同的壹部分規定的義務時，接受乙方支付的租金或其他款項不應被視為放棄追究該違約行為的權利。
9.6根據本第9條或本合同的規定，乙方應向甲方支付的所有款項應全額支付，不得有任何性質的扣減。
9.7雙方應各自承擔稅款。
第10條
10.1第7.1條規定的采暖空調費由甲方以買價+損耗率+人工費+其他費用的形式按成本價向乙方收取。
10.2第7.1條提及的每月費用應由乙方於下月個工作日內支付給甲方。
10.3雙方同意，如有必要，對任何設備或儀器進行維修和維護。並影響10。
應提前通知乙方第條所述的任何服務，或如果由於火災、洪水或其他不可抗力、超出甲方控制的原因或其他惡劣條件，或超出甲方控制的不可避免的燃料、材料、水、氣、電和勞動力的短缺(應盡快通知乙方)，或乙方的任何顧客、服務員、門衛或其他服務人員的任何行為、失職或疏忽造成的損壞或毀壞，乙方不追究甲方的責任。
第五章權利的使用、轉租和轉讓
第11條
11.1乙方不得將租賃房屋用於商場、批發部綜合經營以外的任何其他用途，未經甲方事先書面許可，不得將租賃房屋的部分或全部改作他用。雙方明確同意，在租賃期內，如未經甲方事先書面許可，將租賃房屋全部或部分用於其他用途，甲方有權立即提高租金或迫使乙方終止該等未經授權的用途。同時，乙方應賠償甲方因該等未經授權的使用而造成的任何損失和損害。
11.2未經甲方事先書面同意，乙方不得將租賃房屋的任何部分轉讓或轉租給任何第三方。甲方有權作出同意提高租金的決定，從而提高租金；增加的金額至少為固定租金與第三方因轉讓、轉租或占用而支付給乙方的金額之間的差額的50%。如果甲方同意該行為，乙方應對第三方的所有作為或不作為承擔責任，無論是乙方自身的過錯還是過失。11.3如果乙方違反第11.2條的規定，甲方有權要求乙方立即終止並盡快補救該違約行為，但在任何情況下不得遲於該要求提出後壹個月。
11.4未經對方書面許可，任何壹方不得將本合同項下的權利或義務全部或部分轉讓或抵押給第三方。
第六章日常管理
第12條
在通知乙方後，甲方、甲方代表或其授權代理人、雇員或承包商有權在任何時候(緊急情況除外，此時無需通知乙方)進入租賃房屋進行檢查和/或修改或維修，或甲方認為對租賃房屋的建築物、設備或裝置的運行和維護有必要時，並允許未來的承租人在租賃期的最後六個月內進入租賃房屋進行查看。對於上述行為，乙方有權派遣其員工與甲方合作..
第七章合同的變更
第13條
對本合同的任何修改必須經雙方同意，以書面形式作出，並經有關部門批準，否則無效。
第八章違約和終止
第14條
雙方受本合同具體條款的約束。如果任何壹方違反本合同的任何條款和條件，不能完全和適當地履行其在本合同項下的義務，另壹方有權通過掛號信通知另壹方其違約。除非違約方在兩周內采取令人滿意的補救措施。否則，請求救濟的另壹方有權要求賠償其損失和損害。
14.2根據本合同，當任何壹方到期應付的任何款項未支付時，該方應承擔從到期日至結算日所有逾期付款的1%的月利息。如果超過三個月未支付該金額，則未支付金額的月利息應增加到1.5%。
14.3甲方或其代理人、代表或雇員對委托給乙方或其雇員或代理人的乙方財產或他人財產的損害不承擔責任；也不對中心租戶或第三方在中心運營或建設過程中造成的任何損害或人身傷害負責。除非，這種損害或人身傷害是由於甲方的過錯、過失或其他甲方可以控制的故意行為造成的。
第15條
雙方都受本合同特殊條款的約束。如果任何壹方遭受不可抗力，如地震、風暴、洪水、火災或其他自然災害、瘟疫、戰爭、暴亂、敵對行動、公眾騷亂、公敵行為、政府或公共當局的禁令、勞資糾紛或其他雙方無法控制的不可預見事件，這些事件將會發生。但是，如果不能履行其在本合同項下的義務，如果可能，受影響的壹方應在不可抗力事件發生後8天內書面通知另壹方，並在65，438+05天內提供事件的詳細情況、有關部門簽署的證明以及不能履行其在本合同項下的全部或部分義務的說明。
在發生不可抗力的情況下，任何壹方均不對另壹方因其未能或延遲履行義務而遭受的任何損害、成本增加或損失負責。聲稱遭遇不可抗力事件的壹方應采取適當措施減少或消除不可抗力事件的影響，並努力在最短時間內重新履行受不可抗力事件影響的義務。根據不可抗力對本合同履行的影響，雙方應協商決定是否變更或終止本合同。
第16條
在下列情況下，本合同可在到期前以下列方式終止:
(1)若乙方逾期未支付租金，並誠意支付抵押或擔保抵押，甲方除要求賠償外，有權解除本合同。
(2)如果壹方被申請執行或破產或面臨其他類似程序或訴訟，另壹方可立即終止本合同。
(3)租賃房屋如有損壞或嚴重損壞，其使用受到嚴重損害，如甲方未能在合理時間內維修或更換，乙方可提前兩周通知甲方終止本合同。
(4)如果發生第15條規定的不可抗力，合同可以根據本條款終止。
雙方特此同意，除第16條規定的原因外，任何壹方不得終止本合同。
第17條
本合同期滿或提前終止時，乙方應搬出其所有物，並將租賃房屋歸還給甲方，包括所有固定設施和設備，無需通知和要求，不得無故拖延。除了自然損耗和自然損壞之外，這些裝置和設備應該和租賃開始時壹樣好。本合同期滿或提前終止時，如果乙方因不合理的延誤而未能按時將租賃房屋的所有權歸還給甲方，乙方應賠償甲方因不合理的延誤而遭受的所有損失、損害和費用，包括甲方因任何後續承租人或任何其他第三方的索賠而遭受的所有損失或損害。
第18條
在中國法律允許並經相關部門同意的範圍內，如壹方認為有必要經營乙方店鋪(有或無第三方參與)或為雙方利益做出進壹步合作的安排，則該方與另壹方應就此事進行協商；除非采用書面形式，否則雙方達成的任何協議都是無效的。
第九章語言、法律和仲裁
第19條
本合同用中文和英文書寫，兩種語言具有同等效力。
第二十條
本合同的制定、合法性和解釋，以及因本合同引起的或與本合同有關的爭議的解決，均適用中華人民共和國頒布的法律。
21條
21.1在本合同執行過程中，如發生任何爭議或與本合同有關的任何糾紛，雙方應盡最大努力通過友好協商解決。如果不能通過友好協商解決，任何壹方均有權將爭議提交中國北京國際經濟貿易仲裁委員會根據其仲裁規則進行仲裁。任何裁決都是終局的，對雙方都有約束力。仲裁費用應由敗訴方承擔。
21.2在仲裁過程中，除有爭議的事項外，本合同應繼續執行。
第十章合同的效力
第二十二條
滿足以下兩個條件後，合同生效:
-雙方簽署本合同；
-本合同已獲得相關上級部門的批準。
第十壹章其他
第二十三條
以下附件是本合同的組成部分:
A1甲方營業執照(復印件)
A2乙方營業執照(復印件)
B1，B2和B3出租房屋說明
c標準描述(內部和外部裝飾)
國際租賃房屋租賃協議第1章當事人第1條(略)
第二條(略)
第三條(略)
遮打2號租賃房屋
第四條
4.1由於甲方同意向乙方出租，且乙方同意向甲方出租附件B(B1:所有面積清單)所列租賃房屋說明中所述的房屋；B2:所有樓層的圖紙，其中受本租約約束的區域塗成粉紅色；B3:本協議雙方同意的壹套完整的建築圖紙(按照批準的初步設計)，按照初步設計，在該房屋竣工後，按照竣工時繪制的圖紙(以下簡稱“租賃房屋”)，並按照本協議的條款和條件。如果有施工圖，甲方將提供給乙方。
4.2如果由於中國政府或施工技術要求，甲方將對租賃房屋的建造和/或租賃房屋在最終施工中與初步設計中規定的描述相比發生任何變化，雙方同意這些變化，只要本協議中規定的租賃房屋的用途保持不變，提供類似的裝修和設備，並且這些變化不會實質性地改變實際凈建築面積；在這種情況下，雙方應繼續受本協議所有條款和條件的約束，乙方在此承諾不會就此類變更提出任何索賠或其他要求。
4.3租賃房屋建築的內部和外部裝修應由甲方根據雙方同意的作為附件C的標準說明(根據甲方和租賃房屋建築承包商之間的施工協議)進行設計和實施，費用由甲方承擔。如乙方要求對附件C進行任何修改，應得到甲方的書面批準，由此產生的任何費用應由乙方承擔
第五條
5.1甲、乙雙方預計，租賃房屋所在的建築物將於09年月日或甲方書面通知乙方的其他日期，在本中心建設合同簽訂後的個工作日內，按正常施工進度完工並可入住。甲方應提前______個月書面通知乙方根據本協議的條款和條件開始出租本協議項下的出租房屋(以及第9條所包含的義務)的開始日期(以下簡稱“開始日期”)，前提是甲方應在開始日期前從承包商處接受出租房屋。
開工日期不得早於或晚於19年月日，或前述甲方通知乙方的其他日期，不得超過個工作日。根據第15條的規定，如果開工日期超過19 ______或上述由甲方通知乙方的其他日期超過_ _ _ _ _ _個工作日，甲方應賠償乙方因此而產生的任何合理的實際費用。
當租賃房屋內的建築物基本完工時，租賃房屋被視為適合居住:
5.2甲方和乙方應在開工日期後天內簽署移交協議，確認。正確交付出租房屋以供運營，並確認發現的缺陷，如有，由甲方負責。
5.3當租賃場所適合於本條規定目的的進入時
5.3 .乙方有權在開工日期前______個工作日內進入租賃場地的任何部分，以便安排安裝移動設備或其他必要物品，前提是(1)乙方已提前向甲方提交確認書，確認完全接受該部分租賃場地，乙方認為該確認書是合理和令人滿意的，對乙方具有約束力；和(2)乙方和甲方應各自對因其自身或其各自的代理人、承包商或雇員的作為或不作為造成的所有或任何損害或損失或任何人身傷害承擔全部責任。
第三章當事人的責任
第六條
甲方應負責:
6.1租賃房屋的建造和竣工如下所述:
建造和完成租賃房屋的建築結構；—內部和外部裝修和設備的安裝，如附錄C標準說明中所述，包括壹個預制步入式冷卻器和冷凍機單元，以及供水、排水、燃氣、電力、供暖、空調、電梯、自動扶梯、自動消防和電信、閉路電視系統和計算機系統導管、建築管理系統和相關辦公室的必要安裝；
由甲方承擔該等施工和安裝的所有成本和費用；
6.2分擔乙方為租賃房屋安裝防盜報警系統而產生的合理費用，但該等費用僅在以下情況下支付