1.土地使用年限20年的貸款可以嗎？是的，抵押登記應當以土地使用權登記為基礎。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地和鄉村企業的使用權可以抵押，其他類型的集體土地使用權不得抵押。集體荒地土地使用權和鄉鎮企業集體土地管理部門申請抵押登記，抵押合同自核準登記之日起生效。未經土地管理部門進行土地使用權抵押登記，土地抵押權不受法律保護，土地使用權不能作為抵押財產進行處置。國有劃撥土地使用權不能直接無償抵押。由於歷史原因，國有企業和集體企業占用和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能以劃撥的土地作為抵押物。2.抵押登記應遵循以下程序:1。集體土地所有者應當出具同意抵押的證明；2.評估抵押土地使用權的地價；3.確認土地估價結果；4.抵押雙方簽訂抵押合同；5.申請抵押登記；6.審查和登記；7.出具抵押證明。三、貸款步驟1、準備材料個人首先要準備好向銀行貸款所需的材料:包括貸款申請書、客戶的身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還應提供配偶的身份證、戶口本)。如果是有抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的財產證明；如果是無抵押貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。2.申請。準備好相關材料後，客戶可以在銀行或銀行委托的律師事務所申請貸款，將相關材料提交銀行審核，客戶支付各種費用後，需要與銀行簽訂借款合同，作為約束雙方的法律文件。3.貸款審查。如果是購房貸款，銀行委托的律師事務所會先對客戶的申請進行初審，合格的，銀行再進行最後的貸款審批；如果審核不合格，銀行會退回客戶的相關資料和收取的費用。4.走其他法律程序。除了合同，客戶還需要辦理壹些法律手續。如果是房貸客戶，客戶需要在銀行登記備案房貸，以備日後查詢。5.銀行貸款。客戶相關手續完成後，銀行會根據借款人的評估，進行貸款審批或上報上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令，將貸款項目轉入客戶賬戶。土地使用權貸款的問題和土地使用年限關系不大。如果土地經過評估後市場價值非常高，即使土地使用年限只有20年，我相信銀行放貸的可能性也是非常大的。所以，土地使用者如果想使用土地使用權貸款，最好先去銀行詢問壹下土地使用權貸款政策，這個政策因地而異，因銀行而異。
土地也可以抵押！土地抵押貸款詳解
我們都知道車輛抵押貸款和房屋抵押貸款是獲得大額貸款的主要途徑，但是對於很多人，尤其是農村的朋友來說，沒有房子或者車子作為抵押申請抵押貸款。好在現在農民擁有的土地也可以用來申請貸款，也就是土地抵押貸款。接下來我就帶大家詳細解讀壹下那些與土地抵押貸款相關的事情。
壹、土地抵押貸款流程
1.評估抵押的總價值。
首先要根據要申請的貸款金額和銀行承諾的抵押率(如貸款金額/抵押評估值)，把抵押物的總評估值反過來。
2.計算所需擔保品的面積。
向房地產評估機構咨詢評估目標抵押物時所能達到的最高評估單價，然後用第壹步計算的總評估值除以最高評估單價，計算出所需抵押物面積。
二、土地抵押貸款申請條件
土地抵押貸款申請條件:
1.土地使用權抵押應以初始土地登記並取得土地使用證為依據；
2.以劃撥、租賃、入股等方式取得的土地使用權，經縣級以上土地管理部門同意，連同土地上的建築物壹並抵押(房地產公司適用)；轉讓取得的土地使用權可以抵押(農戶)，但需要繳納土地出讓金；
3.土地抵押貸款需要哪些材料？
土地抵押貸款所需資料:
1，土地登記申請；
2.土地使用證；
3.抵押雙方的營業執照(組織機構代碼證)和法定代表人資格證明；
4、法人或其他組織授權同意抵押的，需經主管部門批準，還需提交主管部門同意抵押的書面意見；股份制企業需提供董事會或股東大會決議；必須提交股份所有人和抵押人所有股份的證明；* * *與* * *有物業，須提交其他* * *業主的同意材料；中外合資、合作企業和股份制企業的財產，應報董事會批準；
第四，土地抵押貸款的額度
在中國，農民很難抵押貸款的主要原因是他們沒有抵押物。現在農民可以用自己的土地申請抵押貸款，抵押貸款的額度由評估價格決定。壹般會先評估土地抵押貸款的額度，貸款額度通常按照評估價格的60%確定。
五、土地抵押貸款年限的預期年化利率
土地抵押貸款以銀行同期預期年化利率抵押給銀行；如果抵押給公司或個人，借貸雙方協商的預期年化利率，只要不超過國家同期預期年化利率的4倍，就可以受到法律保護。
6.土地抵押貸款登記手續有哪些？
1.土地其他利益登記申請書(表格在窗口領取，原件壹式兩份)；
2、抵押人和抵押權人身份證明材料(復印件)，委托投標提交授權委托書(原件)；
3.借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔保協議(原件)，借款人的法人資格及法定代表人身份證明(復印件，驗原件)；
4.土地估價報告及估價報告備案表(原件)；
七、土地抵押貸款不上。
土地抵押是指土地使用權的抵押，而不是土地所有權的抵押。根據法律規定，土地所有權屬於國家，農民集體所有的土地屬於農民集體所有。所以土地抵押貸款還是拿不出來，銀行或者貸款機構只能拍賣妳的土地使用權。當然，如果拍賣價還清了妳的債務，剩下的應該給妳。ng/AE 8417a7b 914b7d 1 B9 CDA 579931c 40 . jpg "/農業銀行土地抵押貸款逾期記錄如何消除？
八、土地抵押地價評估
房地產設定抵押時，評估對象為土地使用權抵押價格。因此，房地產抵押評估與其他基於市場價格的房地產評估方法基本相同，即可以采用市場比較法、預期年化預期收益還原法、成本法、基準地價系數修正法進行評估。
有土地使用證可以貸款嗎？
銀行貸款有三種:抵押貸款、信用貸款、擔保貸款和貼現貸款。在抵押貸款中，我們經常會用自己的個人財產進行貸款，比如車子、房子，所以自從國家開始實行土地所有權以來，土地也可以視為農民的私有財產。那麽土地使用證可以貸款嗎？需要滿足什麽條件才能貸款？接下來我們來看看土地使用證貸款的具體情況。
中國的土地有兩種，農民集體所有和國有土地，所以土地使用證也有兩種:農民集體所有和國有土地使用證。土地使用權是我們合法擁有土地的壹種證據，也是我們私有財產的壹種，所以土地使用證可以用來貸款。但能否貸款，要看銀行的具體情況和貸款申請人的具體還款能力。
如果是國有土地使用權證:
如果是國有土地使用證，要看清楚土地的性質是劃撥土地還是劃撥土地，才能放貸。要知道無償取得國有劃撥土地使用權的土地是不能抵押的。只有辦理完土地出讓手續，繳納壹定的土地出讓金，取得土地使用證後，才能合法抵押自己的土地使用權獲得銀行貸款。需要註意的是，劃撥土地使用權作為抵押物，需經縣級以上土地管理部門同意。不能滿足上述條件的，土地使用權抵押無效。
土地使用證貸款的貸款流程是:
1.因為土地使用證貸款不是所有銀行都有的，所以第壹步要找壹家可以辦理土地抵押貸款的銀行。
2.土地使用證貸款時，需要集體土地所有權人同意並出具書面證明，因為貸款設計金額較大，如果不是書面證明，貸款無效。
3.土地使用權抵押前，應聘請評估機構對抵押土地進行評估。壹般來說，銀行確定貸款額度的依據之壹是土地使用權的價值，所以在貸款前，要請專業的房地產評估機構對抵押的土地價值進行評估。
4.土地評估後，需要找擔保公司，與擔保公司簽訂擔保和反擔保合同，將土地使用證抵押在擔保公司。
5.妳需要拿著專業房地產評估機構出具的土地評估報告到國土部門辦理抵押登記。通過後，國土部門會給妳發《土地他項權利證書》。
6.拿著國土部門出具的《土地他項權利證書》和擔保公司的擔保，到銀行申請土地使用證抵押貸款，填寫貸款申請表。
7.銀行對貸款人提交的資料進行審核，並親自到抵押土地實地考察，確認土地評估結果。
8.如果貸款人的貸款申請被批準，那麽抵押雙方將簽署抵押合同和最高額貸款合同。
土地使用證我們已經知道怎麽借了，那我們來看看貸款需要的材料，包括土地證原件及復印件，土地證權屬確認，土地抵押登記申請表，貸款人及配偶身份證明，抵押貸款合同(原件)，價格評估報告(原件)，土地抵押合同(原件)等等。
使用土地使用證貸款需要註意什麽？
1.因為農業經營的風險和波動比較大，不確定性比較大，壹般土地使用證貸款的期限比較短。使用土地使用證貸款時，貸款期限小於產權使用年限的，原則上不超過3年，也有5-10年的，但相對較少。
2.如果使用土地使用證貸款，首先要保證自己沒有其他債務問題，這也是為了保證還款能力；
3.符合當地土地政策。
4.壹般來說，農村的土地貸款額度壹般在地上附著物價值的50%-80%之間，每個地方和銀行的規定都不壹樣，視實際情況而定。
壹般來說，土地使用權是我們合法擁有土地的證明，也是我們的私有財產，所以土地使用證可以用來貸款。但能否貸款，要看銀行的具體情況，也會受到貸款申請人還款能力的影響。以上是我對土地使用證能否貸款的回答。希望能幫到妳。
抵押貸款可以持續多少年？
抵押貸款壹般最長可達30年。抵押消費貸款條件:
1，18至60周歲具有完全民事行為能力的中國公民；
2.有有效的居住身份證、戶口簿、結婚證；
3、借款人應有穩定的職業和收入，並有按時償還貸款本息的能力；
4.有銀行認可的抵押品；
5.最高貸款金額為房屋評估價值的70%；商品房和別墅不得超過60%；
6.貸款銀行規定的其他附加條件。
房產證抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為其貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。這是壹種由房屋買賣合同、房屋抵押協議和房屋抵押貸款合同連接起來的三角關系。
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條_債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(4)生產設備、原材料、半成品和產品；(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
中國建設銀行農村土地貸款多少年還清？
壹般3-5年。
《關於加強土地儲備和融資管理的通知》明確，貸款期限最長不超過5年。這取決於銀行。土地抵押貸款是指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是房地產抵押最基本的形式，壹般通過土地合同進行。貸款對象為經工商行政管理部門或主管部門核準登記的企事業法人、農民專業合作社或其他經濟組織、種養大戶或其他具有完全民事行為能力的自然人。