今年以來，特別是新冠肺炎疫情防控期間，房屋租賃糾紛明顯增多。？
記者通過調查發現，租賃市場主要有個人直租、房產中介、代理運營(包括長租公寓、房產中介)等模式。那麽，不同模式的房屋出租，業主需要避開哪些「坑」？？
直租模式:註意篩選租客，保留身份證件？
“我的房子剛租出去三天，就被小區和派出所找到，告訴我房子裏有非法組織嫌疑，房子裏有群租現象。”北京壹名房東趙飛(化名)說，“我壹通過某租房平臺發出房源信息，就有人打電話來看房，給出的租金比中介高很多。他還建議我‘把中介費直接給房東，不要給中介公司’。我真不該貪圖眼前的收益。沒想到這些人是非法的。”？
和趙飛壹樣，很多房東為了獲得更多的收益，節省支付給第三方中介的費用，選擇直租模式，但是這種模式的風險比較大，需要格外小心。？
京金訴律師事務所執行律師建議，房東在選擇直租模式時，壹定要在篩選租客方面下壹番功夫，根據租客的職業、年齡、受教育程度、對租金的接受程度、支付租金的積極程度、預計入住的人數等，對租客的整體素質做出判斷。？
同時，不要以口頭約定的方式租賃，盡量使用《北京市房屋租賃合同》(自行交易版)的範本簽訂合同，並通過專業人士擬定詳細的補充條款，以書面形式做出約定。同時，要查看入住檔案的租戶的身份證件。非本地戶籍的，要查居住證。壹定要收租客至少壹個月的押金。如果家具比較貴，可以酌情提高押金，避免租客不按合同支付賠償金。註明屋內家具家電清單，約定交房租時間及物業費、水電費等細節如何繳納。？
王家弘認為，自租的模式如果操作得當確實能為雙方贏得更多利益，但如果出現糾紛或租客違法，往往會給房東增加更多訴訟成本壓力。如果不太確定租客的情況，盡量不要選擇直租。？
中介模式:產權信息要註明防止中介私自轉租的要求？
直租模式有風險，是不是可以直接找中介直接租？事實上，雖然中介租賃模式比直接租賃模式更有保障，但也有需要房東警惕的“坑”。？
“中介人員壹般穿著比較正式，看起來也很正式，但我這次和他們打交道有麻煩。”北京東城區房東王剛(化名)告訴新京報記者，他想通過中介找到合適的租客，但沒想到“幾家中介公司唱雙簧，壓低價格後，中介先把我的房子租出去，再轉租出去。”？
對此，北京市天雙律師事務所張小麗律師建議，出租人在向中介公司交付出租房屋相關產權資料復印件時，應註明“僅供出租使用”和“簽訂租賃合同前需與產權人聯系”，防止房屋被中介相關人員惡意轉租。同時，對於室內設施和房屋鑰匙，要與中介公司進行書面備註和交接，並加蓋中介公司公章和相關負責人簽名。？
此外，在與承租人簽訂租賃合同時，需要特別聲明房屋押金將交付給出租人本人，否則不生效，以防中介私自收取房屋租賃費。租賃合同還應明確約定承租人逾期付款的違約責任，以及承租人是否有權轉租、分租等細節。？
除了以上註意事項，張小麗律師還表示，在中介模式中，中介作為第三方負責整個租賃過程，確實可以為房東避免很多不必要的麻煩，但在選擇中介平臺時壹定要多加註意，盡量選擇品牌口碑好的正規機構，不要貪圖目前略高的租金而引發未來糾紛。？
代理模式:看清合同性質，約定違約責任和使用權？
隨著租賃市場的不斷發展，壹些長租公寓平臺開始出現，同時也有壹些中介公司在從事代理租賃業務。但這種代理模式在給租客和房東帶來便利的同時，也出現了壹些新的糾紛，這也需要房東擦亮眼睛。？
“我以為我已經把房子租給某個機構很久了，沒想到卻被他們困住了。”北京通州區房東惠亮(化名)告訴新京報記者，“壹開始，我以為我跟他們簽了租賃合同。後來有拖欠房租的，才發現是代理合同。雖然這家公司拖欠租金，但我現在無法從房客手中收回房子。我真不知道該怎麽辦！”？
據惠亮介紹，她委托的中介後來發現並不是真正的長租公寓企業，而是壹家房產中介。對此，京湘楚趙輝集團董事長兼CEO胡景暉認為，無論是中介機構變相從事長租公寓運營，還是市場上的品牌長租公寓運營商，收房後的運營模式基本相同，其本質都是作為“二房東”轉租。這些機構通過與房東簽訂“托管、資產運營”等代理合同，獲得房屋使用權。但在這種代理合同下，壹旦機構出現問題，會大大增加房主收回房屋的難度。？
“在這種類型的租賃中，房東應該註意合同的性質。如果有選擇，最好簽訂租賃合同。”北京史靜律師事務所陳瑞律師表示，如果雙方簽訂委托合同，業主與機構就建立了委托法律關系，機構壹切行為的法律後果都需要業主承擔。相比之下，租賃合同更有利於維護業主的權益。？
陳瑞律師還建議，在合同中，要約定對方遲延支付租金的違約責任，嚴格限制對方的使用權，比如房屋結構不能改動，可以邀請法律規定的人數租住等。同時，盡量不要將收租權委托給中介，否則壹旦機構資金鏈斷裂或卷款跑路，房東壹般很難向租客主張權利，因為租客看到房東的授權，已經履行了支付租金的義務，不存在過錯。？
業內人士表示，相對而言，壹些沒有專業資質和資金實力的小中介公司的租賃代理業務的風險其實比品牌長租公寓企業更大，更需要提高警惕。如果樓主想在沒有其他優惠的情況下和他簽合同，最好要求北京通用的合同範本，盡量不要用他公司擬定的合同。