法律分析
合同約定任何壹方可以隨時解除合同，承租人願意支付違約金的，承租人可以向人民法院提起訴訟。但如果房東要求租客全額支付違約金，而租客要求減少違約金數額，法院可能不會支持，因為壹個月通常是比較公平合理的違約金數額。租賃合同是承諾合同，即合同壹旦簽訂，對雙方都具有法律約束力。出租人既要按期交付作為標的物的房屋，又要滿足約定的使用目的。租賃合同中的出租人壹般是房屋的所有人，但不限於業主。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償。所以根據相關法律法規的要求，需要承擔違約責任。
法律依據
中華人民共和國民法典
第壹百七十九條承擔民事責任的方式主要有: (壹)停止侵害；(2)排除障礙；(三)消除危險；(四)返還財產；(五)恢復原狀；(六)修理、返工和更換；(7)繼續履行；(八)賠償損失；(九)支付違約金；(十)消除影響，恢復名譽；(十壹)賠禮道歉。法律對懲罰性賠償有規定的，從其規定。本條規定的承擔民事責任的方式可以單獨適用，也可以合並適用。
第五百條在訂立合同過程中，有下列情形之壹，給對方造成損失的，當事人應當承擔賠償責任: (壹)假借訂立合同惡意協商的；(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的；(三)有其他違背誠實信用原則的行為。
第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。支付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，無權請求返還定金；收取定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，定金應當雙倍返還。