7月8日，北京市住建委、北京市市場監督管理局發布新版《北京市房屋租賃合同》示範文本，與之配套的《北京市房屋租賃經紀服務合同》和《北京市房屋租賃經紀服務合同》示範文本即日起正式實施。北京市住建委表示，北京市住房租賃合同示範文本的發布，旨在合理引導住房租賃行為，維護租賃當事人合法權益，減少交易糾紛，降低交易成本。
兩個示範文本都在說明中強調，不得改變房屋內部結構，出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住人數不得超過2人。文中明確規定了禁止分割和非法群租。在房屋信息方面，新合同詳細列出了出租房屋的信息，包括房屋的位置、建築面積、層數、平面圖、戶型、房產證或不動產權證書的編號、房屋所有權人姓名等。現在的合同中，不需要填寫樓層數、平面圖、戶型。
在資金方面，與2008年版相比，新版《住房租賃合同》明確規定，未經雙方協商壹致，出租人不得在租賃期間單方面提高租金。提前解除合同的，出租人應當在合同解除後的約定日期內退還已經收到但尚未發生的租金。合同終止後，承租人應在約定時間內遷出。
合同還明確約定了押金，押金用於扣除承租人應支付而未支付的租金和費用，以及承租人應承擔的違約金和賠償金，剩余部分自退房之日起3個工作日內全額返還承租人。在續租方面，新版合同提到，租賃期滿或者合同終止後，出租人有權收回房屋，承租人應當返還正常使用後狀態的房屋及其附屬物品、設施設備。租賃期滿，出租人如不再出租房屋，應至少提前30天書面通知承租人；繼續租賃的，同等條件下原承租人有優先承租權(原承租人有重大違約行為的除外)。
此外，新版住房租賃合同不再按交易方式不同分為自行交易版和經紀交易版，即無論是通過自行交易、中介交易還是中介代理交易，住房租賃合同均可統壹使用北京市住房租賃合同示範文本。
至於《北京市房屋租賃經紀服務合同》和《北京市房屋租賃經紀服務合同》，兩個配套文本適用於租賃經紀服務，即業主或承租人分別與中介機構簽訂，是中介機構提供中介服務的合同。
所以我們還是要多了解壹下我們的房租相關規定，這樣才能更好的維護自己的合法權益。