《擔保法》第三十七條第三項、《物權法》第壹百八十四條第三項明確禁止將“學校、幼兒園、醫院等事業單位和社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施”抵押。
並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款，比如學校、幼兒園、醫院等公益性房屋，貸款未結清的房屋，沒有房產證的小產權房，5年以下的經濟適用房，房齡太長、面積太小的二手房。
壹般來說，“小產權房”買賣合同的效力認定為無效。而且還要區分不同的情況:
農村集體經濟組織成員之間在本鄉範圍內買賣農村房屋，應當認定房屋買賣合同有效。
如果房屋出售給家鄉以外的人，經有關組織和部門批準，可以認定合同有效。
將房屋出售給家鄉以外的人，未經有關組織和部門批準，未實際履行合同或者購買人未實際居住和使用房屋的，合同無效。
信息膨脹下的小產權房成因
1.城市房價過高:中國很多大中城市的高房價是小產權房誕生的重要原因之壹。由於中國經濟社會發展不平衡，幾個大城市的房價長期快速上漲，遠遠超過當時當地普通職工的收入水平。同時，經濟適用房和廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房有大量現實的購買群體。
2.打擦邊球的空間:根據法律規定，農民可以經營自己的房屋和農村集體所有的集體建設用地，農民建造的房屋也可以交易。正是因為政策法律上有很多模糊不清的地方，各地小產權房建設泛濫，給合法與非法之間的小產權房留下了空間。
3.農地制度不合理:小產權房是農民集體在其集體所有的建設用地和宅基地上建設的房產，不需要支付類似開發商交給政府的土地使用權出讓金(包括政府征收農民集體土地所支付的征地費用)。
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