在今年的全國人大會議上，許多代表和委員也提出了發展租賃住房市場的建議。全國人大代表、中國建設銀行湖南省分行行長溫愛華建議，從加強住房租賃行業監管、推進租賃賦能、鼓勵機構化長租、加大金融機構支持力度四個方面培育和發展住房租賃市場。
形成“租購並舉”的住房格局
近年來，中央在重要會議和文件中多次提及保障性租賃房，相關配套政策不斷落實，地方政府紛紛跟進，推動形成“租購並舉”的住房格局。
“我印象最深的是保障性租賃房政策的出臺。2021年7月2日，國務院發布《關於加快發展保障性租賃房的意見》(以下簡稱《意見》)，首次在國家層面明確了住房保障制度的頂層設計，體現了國家對保障性租賃房的重視。”中指院指數事業部研究副總監徐躍進對《證券日報》記者表示，此後，各地政府陸續跟進出臺相關實施意見，40個重點城市計劃在“十四五”期間籌集650萬套(間)保障性租賃房。
“《意見》首次明確了以公共租賃住房、保障性租賃住房和* * *產權住房為主體的住房保障體系，明確了保障性租賃住房是解決符合條件的新市民、青年等群體住房困難的主要途徑。”RealData高級分析師黃輝對《證券日報》記者表示。
完善長租業務生態系統
《中國城市租房生活藍皮書》(2021)預測，10年租房人口近2.6億。但目前租賃房源供應仍以存量房為主，40%存在質量、環境、配套等問題。租房需求和供給還是不平衡的。
支持專業化住房租賃企業發展，提高重點城市機構化長租住房比例，是解決供需錯配的有效手段之壹。“制度化的長租住房可以滿足優質住房的需求，促進‘職住平衡’。”長租公寓龍頭企業自如相關人士對《證券日報》記者表示。
北京市十五屆人大財政經濟委員會委員、中國社會科學院學部委員、國家金融與發展實驗室理事長李揚認為，實施供給側結構性改革，著力加快發展長租住房市場，是下壹階段各級政府推動城鎮住房市場發展的重要任務。
事實上，在過去壹年的發展中，長租已經成為緩解大城市住房問題的重要手段之壹，相關房屋租賃企業也在朝著更加專業化的方向發展。
“中國的機構化普及率不到5%，中國的租房機構化率與成熟市場還有很大差距，提升空間很大。”龍湖集團旗下長租公寓品牌冠宇相關人士告訴記者，龍湖集團已將冠宇作為主要渠道業務發展。自2016上線以來，已在國內布局30多個高等級城市，開業規模超過65438+萬，2021進入第壹年盈利。目前行業的各項政策正在逐步落地。“十五”期間，在土地、財稅、財務管控機制等方面給予系統支持，對所有租賃企業來說，是機遇，也是挑戰。
“挑戰”來自多方面。“難點在於融資和運營。”黃輝對《證券日報》記者表示，在融資方面，壹方面，住房租賃項目具有投資回報周期長、收益率低的特點，需要長期資金投入，但目前保險、社保、公積金等長期資金仍處於探索階段；另壹方面，由於缺乏高價值的抵押物，基礎資產規模小，收益率低，大多數租賃公司信用水平低，難以獲得銀行貸款，難以發行債券或發行REITs。在運營方面，租賃公司之前大多處於粗放式發展階段，在精細化運營方面還需要積累。
但是，這種情況將會得到改善。今年的政府工作報告指出，加快發展長租市場。此前，繼2月8日央行、銀保監會宣布保障性租賃房相關貸款不得納入房地產貸款集中管理後，2月27日，銀保監會、住建部聯合發布《關於銀行業保險機構支持保障性租賃房市場發展的指導意見》，進壹步加強對保障性租賃房建設運營的金融支持。