1.房屋的重置價格是指房屋在估價時點以與舊樓完全相同或具有同等效果的全新狀態重建時所必需的建造費用、其他費用和正常的利稅。
二、案例分析2006年安康房屋重置價格標準1，房屋重置價格計算的總體思路是:以安康房地產市場現狀為基礎，直接調查房地產開發、租賃等經營活動的實際價格，在前幾年制定房屋重置價格標準的基礎上，結合2006年房地產市場情況，註重對市場數據的分析，反復比較、綜合運用多種計算方法，形成房屋重置基準。
2.計算的主要依據是1、國家和地方相關法律法規；2.城鎮住房建設標準為1996；3.《陜西省建設工程概算預算定額》(1999版)、《陜西省國家安裝定額價格表》(2001版)及配套文件；4、陜西省建築稅征收的有關規定；5、安康市房地產管理部門的相關資料；6.典型案例調查分析。
3.計算方法房屋的重置價格是房屋在與舊建築完全相同或在估價時點具有同等效力的全新狀態下重建時所必需的建造費、其他費用和正常的利稅。
重置價格標準應根據當地現行建築材料、現行建築技術和現行造價標準的平均水平，計算出某壹結構等級同等效果的新建建築的全部價值。
為了計算方便，我們將其分為兩部分:建築安裝工程費用和其他配套稅費。
其中，建安工程造價為我市同類建築正常造價水平，選取典型工程，以陜西省99年定額及最新配套文件編制預算確定。其他配套稅費按國家和本省有關規定確定。
按結構分為四大類七個等級(國標)。基準重置單價為鋼筋混凝土結構960元/m2，磚混壹等630元/m2，磚混二等610元/m2，磚木壹等630元/m2，磚木二等520元/m2，磚木三等440元/m2。結構簡單不突破370元/平方米。
基準重置單價只能代表壹段時間內的房地產平均價格水平，而房地產的價值，由於其影響因素復雜，實際上是壹案壹價，甚至是壹樓壹價。實際房地產價格應根據基準重置單價和各種因素進行修正。
為了便於評估房地產價格，我們根據調查計算，制定了壹套房屋基準重置單價、主要因素調整系數和調整幅度方案(見附表)。
由於房屋裝修設備變化較大，無法確定價格的調整幅度。可以參考《陜西省室內裝飾工程預算定額》(2002版)，結合具體案例進行綜合計算。
4、1的計算結果，各類房屋基準重置單價及基本修正系數表；2、墻體狀況折扣率表；3、房屋窗向系數修正系數表；4、房地產區位因素修正系數表；5、住宅樓層修正系數表；6、房屋使用環境因素修正範圍表；7、各類房屋重置價格標準對照表。
5.結果的應用這壹重置價格標準是安康市目前房地產價格的反映，是進入房地產評估時可以參考的壹套房屋價格信息。可以在實際工作中不斷改進和使用。
(1)引導房地產交易市場。
房地產市場處於起步階段，透明度差，信息不充分，對房產的評估也比較困難。建立置換房價體系，可以為評估機構和交易者提供壹套清晰的房價參考資料和簡便快捷的評估方法，對建立和完善規範有序的房地產市場起到促進作用。
(2)土地出讓價格的制定依據。
政府出讓國有土地使用權時，應核定合理的地價，既能吸引投資，又能保證政府應有的收益。
土地轉讓價格的評估也可以以房屋的重置價格為基礎，通過假設開發將地價從房地產總價格中分離出來。
(3)制定房地產稅費依據。
按照國家規定，出讓土地使用權要收取土地出讓金，房地產交易要收取稅費，房地產開發要收取配套建設稅費。這些稅費的征收依據應該是地價和房價的合理比例。所以在制定稅費標準時，可以參考房屋的重置單價。
(4)核實房地產資產價值的依據。
房產在國有資產中的估價，房產資產在股份制企業中的份額，也可以以房屋的重置價格為基礎。
6.適用範圍本標準僅限於本市國有土地上的入戶評估。各縣可根據此標準確定壹個調節系數或自行制定重置價格標準並報市房產局備案。
該標準僅適用於住宅地產和商業地產。對於工業地產等特殊用途的房地產，只能參考估算金額等資料計算房屋的建築安裝工程造價，以確定房屋的重置價格。
本標準由安康市房地產管理局負責解釋。