作為壹名金融工作者，我並不看好銀川的房價，未來房價上漲的可能性不大。
因為銀川目前的房價上漲是受到諸多“利空”因素的煽動和誘惑，屬於壹種非理性現象，不可能持久。而且房價上漲是需求和經濟發展共同推動的。壹個城市的經濟發展是這個城市房價上漲的主要動力。
銀川根本不具備這兩個因素。壹是交通條件不理想，不如附近中衛的高鐵。這對於壹個省會城市來說是短腿，經濟不發達。和附近的吳中、石嘴山差不多，所以人不壹定非要在銀川買房。顯然，未來銀川的人口湧入量不會太大，推動房價的需求不足。第二，在其他非正常影響下，銀川購房出現了非理性增長，銀川是全國省會城市中空置率比較高的城市。有人開玩笑說，銀川每個家庭都有四五套房，房價也值錢，以後房價不太可能再漲了。第三，作為西北內陸省會城市，經濟落後，旅遊資源匱乏，對外來人口吸引力不大，僅靠本地區人口增加住房需求幾乎不可能。
綜合以上因素，銀川未來房價基本不可能上漲，可能會有下跌趨勢。
看到這個關於銀川房價的問題，忍不住想回答壹下。下面說說我自己的看法。
銀川房價還會漲嗎？我覺得在某個階段、某個區域可能會漲，但還是不能排除假漲、空推的嫌疑。房價漲了，雖然就像“天要下雨，娘要嫁人”壹樣，老百姓也擋不住。但不是洪水猛獸，政府完全可控可管。那麽，銀川房價的真實情況是怎樣的呢？應該漲嗎？
銀川是寧夏回族自治區的首府，但銀川地處西北，是壹個偏遠的內陸三線城市。市區小，人口少，交通不發達。這些都是實際情況。然而，近年來，銀川的住房建設迅速增加，已建成房屋的空置率居高不下，擠滿了街道。有人曾調侃銀川人均四五套房就夠了。壹個城市的吸引力不是房子的多少，而是城市的綜合指數和幸福指數。
銀川的交通狀況堪憂，這樣的小城市在全國也是名列前茅的。試想壹個連基本的交通問題都解決不了的城市，再談別的。很壓抑嗎？雖然近期房價被利空因素擡高，但筆者相信不會持續太久。因為國家大政方針已定，房子是用來住的，不是用來炒的。國家不斷出臺調控政策，降低房價，是主流趨勢。很多經濟學家預測三四線城市房價只減不增，而馬雲、李嘉誠、曹等大碗實業家預測房價不增不減。銀川房市的實際情況也是“房子沒市場”，房市低迷，銷售不好。手裏握著幾套房，想靠炒房發家致富的夢想是不可能實現的。可能是他掉進坑裏，以後會跌得很慘。因此，我們必須警惕最近網絡上出現的哄擡房價、鼓勵銀川炒房的不正之風。也相信壹個負責任的地方政府不會僅僅依靠住房來提升和支撐GDP，還會依靠振興實體經濟來進行經濟建設。離銀川近的吳忠和石嘴山，相距五六十公裏。如果妳拋棄家庭，搬到銀川買房，妳可能會後悔過著擁擠、嘈雜、不方便的生活。稍微遠壹點的中衛高鐵已經通了。寧夏不大，寧夏各市同城相連，快捷方便。所以在銀川買房不壹定樂觀。更何況房價的高低應該和人們的收入息息相關。有人喊銀川房價要過萬。請問妳知道當地人的收入嗎？在銀川周邊市縣，大部分人買了房子閑置，還有人去異地工作，卻白養了壹間空房，讓人郁悶。所以不要被忽悠，要有自己的主見，根據需求理性買房。
寧夏、銀川和梅裏胡莎湖
銀川是中國三線城市，6個行政區，總(常住)人口225萬。各城區價格有差異，中心城區價格較高。我們先來看看銀川樓市:
銀川房價走勢
壹年來，銀川房價持續上漲。2065438+2009年8月，新報價參考價格為6787元，比年初5952元的價格上漲了14%。
二手房——過去壹年，二手房價格持續上漲。2019年8月，參考價5375元，較年初上漲3.5%。較去年同期增長6.14%。
銀川主城區，部分樓盤參考平均價格分布。
銀川市經濟發展2018
綜合數據來看，銀川的經濟基本面達到了全國平均水平以上，但並不是發達地區。
和尚認為，銀川房價將主要是穩定和波動。
總體來看，銀川房價將以平穩波動為主，這也是銀川城市政府/政府負責的壹種長效調控機制的要求。
以上物業數據僅供參考。
感謝閱讀！
崛起是必然的。不知道大家最近有沒有關註？目前銀川的地價達到4200元/平方米，加上4000元/平方米的建設成本，再加上開發商要賺的錢，後期新開發項目的價格不會低於1萬元/平方米。看到上面的朋友說城南有3000-5000的房子，我想說，妳真的懂嗎？今年年底後，城南六盤山路以北房價不低於5200。
不要幻想，房價下跌是癡人說夢，房價只會逐漸上漲。壹個樓盤從最初的購買、設計、施工、銷售到購買房產證和鑰匙的過程有幾個環節？每個環節的成本都在上漲……我沒資格評論別人。我只是壹個農民工。我只說我知道的。建材壹直在漲吧？鋼筋、木方、模板、鋼管、混凝土、外墻保溫、防水材料等。建築成本又上漲了嗎？監理、環保、標準化作業、人工工資、施工機械……其他環節我不太了解，也沒有權利瞎說。舉幾個例子，這些年參與的政府項目我就不說了。世茂粵海的房價是我自己查的。當時僅環保就罰款幾百萬，環保和標準化化學品投入的設備和人工都是幾百萬。綠中心兩棟300米樓租賃費40萬元壹個月(每棟40萬元壹個月，兩棟300米樓各配壹* * *四臺大型塔吊，旁邊的輔助塔吊及周邊附樓暫不考慮)；我現在在做的工地，中海國際蓮湖花園，因為環保不合格，標化工地不合格，已經停工整改半個月了。據說驗收壹兩天才能復工。這半個月的整改資金已經超過200萬，但是只開了5棟，後面8棟還沒動。時間久了，我只想說:羊毛出在羊身上，老百姓買的不僅僅是房子。壹套房從土地拍賣到購買鑰匙的過程中，要經過很多環節，每個環節的成本都在逐年增加，而這壹切最終都要由購房者買單。所以我說房價下跌是癡人說夢，除非開發商瘋狂貼錢賣；房價只會逐漸上漲。至於漲幅，要看成本的高低和開發商的黑心程度。
寧夏的碧水藍天，妳在做什麽？房地產大概是最幹凈最環保的項目了，這是大勢所趨。我不敢說會上去，至少不會下來。但有壹個與以往不同的殘酷現實，那就是現在和未來房價上漲的空間幾乎被開發商耗盡。換句話說，房子壹旦落入普通人手中，升值空間極其有限，甚至貶值；不像以前，普通人拼命背的房貸背後還有壹點升值空間，這也是壹種希望。現在很有可能看著地產商喊的房價壹直漲，而妳的房子在貶值，買房就成了不得不做的遊戲，而自己掏空了又很尷尬。哈哈，想起來比做起來還恐怖...
漲不上去。首先，銀川對年輕人沒有優勢，沒有就業機會。現在的房價不是銀川3000-4000工資的人能承受的。城南6000多，城北新開發面積達到8000多_ 65438+萬元。用工資買什麽，被開發商和壹些高收入人群抄襲。