《住房租賃管理辦法》有哪些詳細規定？

總的來說，我國各地住房租賃市場的發展勢頭還是很迅猛的，但是絕大多數城市對住房租賃的管理還沒有做得特別好，以至於住房租賃市場還存在很多亂象，特別容易引發壹系列社會治安矛盾。在這種情況下，國家專門出臺了房屋租賃管理辦法。下面我們來看看具體情況。《住房租賃管理辦法》有哪些詳細規定？第壹條為加強商品房租賃管理，規範商品房租賃行為，維護商品房租賃雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規，制定本辦法。第二條本辦法適用於城市規劃區國有土地上的商品房租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監督管理。第三條房屋租賃應當遵循平等、自願、合法、誠實信用的原則。第四條國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國住房租賃的指導和監督工作。縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理工作。第五條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當加強房屋租賃管理法規和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區域發布不同類型房屋的市場租金水平等信息。第六條有下列情形之壹的房屋不得出租: (壹)屬於違法建築的；(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；(三)違反規定改變房屋使用性質的；(四)法律法規禁止出租的其他情形。第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由雙方當事人約定，壹般包括以下內容: (壹)房屋租賃當事人的姓名和住所；(二)位置、面積、結構、附屬設施、家具家電等室內設施；(三)租金和保證金的數額、支付方式；(四)租賃房屋的用途和使用要求；(五)房屋及室內設施的安全性能；(六)租賃期限；(七)房屋維修責任；(八)繳納物業服務、水、電、氣等相關費用；(九)爭議解決方式和違約責任；(十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時采取的措施。建設(房產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選擇。第八條出租房屋，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均出租建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室不得出租供人居住。第九條出租人應當按照合同約定履行房屋維修義務，確保房屋及室內設施的安全。損壞的房屋未及時修復，影響承租人正常使用的，應當承擔賠償責任或者按照約定減租。在房屋租賃合同期限內，出租人不得隨意單方面提高租金水平。第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋承重結構或者拆除、改裝室內設施，不得損害其他所有權人和使用人的合法權益。承租人因使用不當造成租賃房屋及設施損壞的，應負責修復或承擔賠償責任。第十壹條承租人轉租房屋，應當征得出租人的書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，並要求承租人賠償損失。第十二條房屋租賃期間，因贈與、析產、繼承或者買賣等原因轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在租賃期間死亡的，生前與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第十三條出租人在租賃期間出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。第十四條房屋租賃合同訂立後30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記。第十五條辦理房屋租賃登記，房屋租賃當事人應當提交下列材料: (壹)房屋租賃合同；(二)房屋租賃當事人的身份證明；(三)房屋權屬證書或者其他合法的權屬證明；(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。第十六條符合下列條件的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案，並向租賃當事人出具房屋租賃登記備案證明: (壹)申請人提交的申請材料齊全、符合法定形式的；(2)出租人與房屋所有權證或其他合法權屬證書記載的主體壹致；(三)不屬於本辦法第六條規定不得出租的。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知當事人需要補正的內容。第十七條房屋租賃登記證明應當載明出租人姓名、承租人姓名、有效身份證件的種類和號碼、租賃房屋的位置、租賃用途、租金數額、租賃期限等內容。第十八條房屋租賃登記證遺失的，應當到原登記部門補辦。第十九條房屋租賃登記內容變更、續租或者終止租賃的，當事人應當在30日內，到原租賃登記部門辦理變更、續租或者註銷房屋租賃登記手續。第二十條直轄市、市、縣建設(房地產)主管部門應當建立住房租賃登記備案信息系統，逐步推行住房租賃合同網上登記備案，並納入房地產市場信息系統。房屋租賃登記記載的信息應當包括以下內容: (壹)出租人的名稱和住所；(二)承租人的姓名、身份證件的種類和號碼；(三)租賃房屋的位置、用途、租金數額和租賃期限；(四)其他需要記載的內容。第二十壹條違反本辦法第六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，沒有違法所得的，可以並處5000元以下罰款；有違法所得的，可以並處違法所得壹倍以上三倍以下的罰款，但最高不超過3萬元。第二十二條違反本辦法第八條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可以處五千元以上三萬元以下罰款。第二十三條違反本辦法第十四條第壹款、第十九條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以1000元以下罰款；單位逾期不改正的，處以1000元以上1萬元以下罰款。第二十四條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門拒絕辦理符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請，辦理不符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十五條經濟適用住房的租賃按照國家有關規定執行。第二十六條城市規劃區內涉外國有土地上的房屋租賃及其監督管理，參照本辦法執行。第二十七條省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門可以根據本辦法制定實施細則。可見，房屋租賃管理辦法實際上是國家有關部門從宏觀角度規定的。比如不允許出租的房屋，房屋租賃合同的壹些基本內容，房屋租賃必須登記的這些方面都有規定。但同時也提到，各省可以結合本市住房租賃市場制定更細化的管理辦法。