這兩種稅原則上由出租人繳納，租賃合同另有約定的除外。但是如果出租人不支付，那麽承租人就有納稅的義務。這種出租房屋的個人所得稅不應該由承租人繳納，但土地使用稅和房產稅為了稅收方便壹般會和個人所得稅壹起繳納。
土地使用稅是指國家對城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為依據，按照規定的稅額計算征收的壹種稅。房產稅是根據房屋的計稅殘值或租金收入，向房產所有者征收的壹種財產稅。財產稅的特點如下:
1.房產稅屬於財產稅中的特殊財產稅，其征稅對象僅為房屋；
2、征收範圍僅限於城市經營性住房；
3.區分房屋的經營和使用方式，規定征稅方式。對於自用房屋，按照不動產的應稅殘值征收，對於出租房屋，按照租金收入征稅。
註意，房子和房租不壹樣，典當行收取的價格也和房租不壹樣。因此，不應認定為出租行為，而應按照房產殘值計算支付。有繳納房產稅義務的單位和個人。房產稅由房產所有人繳納。全民所有的產權由經營管理單位繳納。發放產權的，由抵押權人支付。產權人或抵押權人不在物業所在地，或產權未確定、租金糾紛未解決的，由物業代管人或使用人支付。因此，上述財產所有人、經營管理單位、抵押權人、財產保管人或者使用人統稱為房產稅的納稅人。
中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例第二條在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業和其他企事業單位、社會團體、國家機關、軍隊等單位；“個人”包括個體工商戶和其他個人。