與普通商品房不同，人才公寓是指專門用於人才就業的生活配套租賃公寓，用於解決人才在某地創業的短期租賃和過渡性周轉房。人才公寓按照“政府引導、資金支持、市場化運作、社會化管理”、“市場定價、明確補貼、有期限”和“待租、合同管理、只租不售”的原則進行租賃管理，輔以社會閑置房源？通常租賃期限有限，高級人才靠政府補貼入住。
國家相關背景
全國各大城市紛紛出臺人才培養和引進相關政策，完善人才住房細則，保障人才發展。
成都相關政策
全面的多層次人才政策和完善的人才安居工程
寬松的落戶政策:本科及以上學歷人才可持相關證件申請落戶。
多種安居方式:人才購房支持、人才公寓租賃交易、產業新城(工業園區)配套住房租賃、自建人才公寓或倒班房等。
四類住房標準:人才公寓建築面積標準為60-120m2，其中A、B類人才住房面積≤ 120m2，C類人才≤ 90m2，D類人才≤60 m2；工業新城(工業園)配套住房建築面積標準為35-120㎡。
回購機制:租住政府提供的人才公寓滿五年，人才遷入時可申請按市場價購買租住的人才公寓？
多種供應渠道並行，保證人才公寓建設。
成都政策績效
新政實施後，已有28.26萬余人落戶，其中80%在30歲以下，人才年輕化。
成都人才公寓現狀
工業園區配套住房的區域集中；人才公寓分散，現有存量難以滿足人才住房需求。
成都陸上表演
人才公寓土地市場啟動，土地供應充足；高新區、雙流區引領人才公寓土地市場，其他區均衡供應。
國企主導土地市場，土地使用條件多元化。
操作方式
主要是租賃，租售並舉。
建設模式
從人才公寓供應渠道來看，分為以下四種模式:
例子
新型土地利用建設模式案例研究
成都城投置地梧桐棲人才公寓項目
項目概述
發展背景
租賃情況
產品特性
這批人才公寓供應60㎡的D型人才公寓，3梯8戶，兩居室，面積分別為65㎡和67 ㎡。裝修標準1600元/㎡，家具家電齊全。
案例總結
？大型國有企業的發展
政府出讓整塊土地開發人才公寓，被有國資背景的開發商拿下。
？戶型比例要求
規定要求按照壹定比例建設不同類型的公寓，覆蓋不同類型人才的住房需求。
？明確皮帶裝飾的標準
保證人才公寓的裝修水平，同等對待同壹項目中人才公寓和普通住宅帶的裝修質量。
？商業自給自足
要求自持壹定比例的業務；因為項目周邊沒有大型商業，所以會彌補後期呈現後商業配套的薄弱，也可以作為項目額外的盈利點。
？房租補貼
根據不同類型人才(A、B、C、D)，政府按比例補貼；A類和B類人才免費入住人才公寓。C類人才收取租金的標準為市場租金的30%，D類人才為市場租金的50%。租賃工業園區人才公寓及配套用房的租金與市場租金的差額，由區財政補貼。
結束
來源:四川中原研究院