簽訂租賃合同時，是否約定了所租房屋是否能滿足妳的活動要求？如果約好了，但是現在不能辦業務，房東又不同意，可以根據合同起訴退款。
但是營業執照和房子是兩回事。前租客的證照沒有註銷，不影響妳辦理營業執照，以自己的房子作為經營場所註冊公司。營業執照壹年內未年檢，自動註銷。
營業執照是工商行政管理部門發給工商企業和個體經營者從事壹定生產經營活動的憑證。其格式由國家工商行政管理局統壹規定。
登記事項有:名稱、地址、負責人、資金數額、經濟成分、經營範圍、經營方式、從業人數、經營期限等。營業執照分為正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。正本應當置於公司住所或者經營場所的顯著位置，營業執照不得偽造、塗改、出租、出借或者轉讓。
沒有營業執照，工商企業或個體經營者不得開業，不得刻制公章、簽訂合同、註冊商標或做廣告，銀行不得開戶。
參考資料:
百度百科_營業執照