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小額租賃費5%免稅嗎?

可以,小規模納稅人適用5%應稅銷售收入,主要包括銷售不動產、出租不動產、派遣勞務選擇5%差額繳納增值稅等。4月1日至2月1日期間,不能享受免稅政策,仍應按有關規定計算繳納增值稅。

壹、政策內容和實施期限

小規模納稅人增值稅政策分為兩部分:

從10月的1、1到3月的31,執行政策如下:增值稅小規模納稅人適用3%的應稅銷售收入,減按1%的稅率征收增值稅;預提率為3%的預提增值稅項目,預提增值稅減1%預提率。

2.4月1日至2月31日,執行政策如下:增值稅小規模納稅人適用3%的稅率計算應稅銷售收入,免征增值稅;適用3%預提率的增值稅預繳,暫停增值稅預繳。

從政策上可以看出,今年對小規模納稅人的優惠力度進壹步加大。2022年4月1日至2月31日,小規模納稅人取得應稅銷售收入,征收率為3%,由原征收率1%降為直接免征增值稅,即疊加了起征點等現有增值稅優惠。

二、減免1%增值稅政策。

今年壹季度,繼續執行小規模納稅人應稅銷售收入適用3%征收率,按1%征收率征收增值稅的政策。政策實施近兩年,大家都比較熟悉,這裏就不贅述了。

三、免征增值稅的應稅銷售收入範圍

1.小規模納稅人的大多數業務適用3%的稅率。需要註意的是,前期出臺的壹些減稅政策,比如舊貨銷售減按2%的稅率征收,二手車經銷減按0.5%的稅率征收,在減之前都是3%的征收率。所以對於這些業務,可以選擇適用免稅政策,開具免稅普通發票;也可以仍然適用原減稅政策,按照減稅率開具增值稅專用發票,計算繳納稅款。

2.小規模納稅人適用5%的稅率計算應稅銷售收入,主要包括銷售不動產、出租不動產、勞務派遣選擇5%差額繳納增值稅等業務。4月1日至2月1日期間,不能享受免稅政策,仍應按有關規定計算繳納增值稅。

四、關於暫停預繳增值稅問題。

上述政策明確,增值稅小規模納稅人有3%征收率的應稅行為所對應的預繳項目的,暫停預繳增值稅。主要包括小規模納稅人提供建築勞務預繳、跨地區建築勞務預繳增值稅。例如,某建築企業屬於按季度申報的增值稅小規模納稅人,預計2022年第二季度收到建築勞務預付款20萬元。由於小規模納稅人按3%的稅率提供建築勞務,第二季度取得的預付款不需要預繳增值稅。企業在外地開展建築業務的,從4月1起,不需要在外地預繳增值稅。

有兩點需要特別說明:

第壹,公告第號的規定15不適用於壹般納稅人的預繳項目,所有項目均按規定進行增值稅預繳。例如,建築業的壹般納稅人就不受第10號公告規定的限制15暫免預付款。

二是適用5%征收率的小規模納稅人應稅行為所對應的增值稅項目的預繳,不適用《公告2010年第12號》的規定。15,並且所有項目都要按規定預繳增值稅,包括異地預繳和預收賬款預繳。例如,房地產開發企業小規模納稅人通過銷售自行開發的房地產項目取得預付款,5%的征收率適用於房地產銷售。因此,小規模納稅人不適用2005年第12號公告的規定15,並且需要按規定預繳增值稅。再如,小規模納稅人在異地出租不動產,因適用5%的征收率,不得享受暫免預繳政策,仍需按規定在異地預繳增值稅。

五、關於部分免除免稅問題

小規模納稅人不涉及進項稅抵扣問題。根據實際經營情況和下遊企業的抵扣要求,可對其部分應稅銷售收入享受3%征收率的免稅政策,並放棄部分免稅,開具增值稅專用發票。納稅人放棄免稅不需要提供書面申報材料。開具征收率為3%的發票時,系統會記錄納稅人未開具免稅發票的原因。

法律依據

中華人民共和國增值稅暫行條例

第二條增值稅稅率:

(1)除本條第2、4、5項另有規定外,納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物的稅率為17%。

(二)納稅人銷售交通運輸、郵政業、基礎電信、建築業和不動產租賃服務業,銷售不動產,轉讓土地使用權,銷售或者進口下列貨物,稅率為11%:

1.糧食、食用植物油、食用鹽等農產品;

2 .居民自來水、供暖、空調、熱水、燃氣、液化石油氣、天然氣、二甲醚、沼氣、煤制品;

3 .圖書、報紙、雜誌、音像制品和電子出版物;

4.飼料、化肥、農藥、農機、塑料薄膜;

5.國務院規定的其他貨物。

(三)除本條第壹項、第二項、第五項另有規定外,納稅人銷售勞務和無形資產的稅率為6%。

(4)納稅人零稅率出口貨物;但是,國務院另有規定的除外。

(五)境內單位和個人跨境銷售國務院規定範圍內的服務和無形資產,稅率為零。

稅率的調整由國務院決定。