圖片來源:達州市人民政府官網
值得註意的是，《辦法》規定，凡購買建築面積小於1.40平方米的新建普通住房的購房人，由市、區財政按照房屋產權證登記的建築面積，對自有土地供應的開發項目給予補貼。
某研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《國家商報》指出，達州此次出臺的12政策，對刺激樓市成交、降低開發成本、穩定市場有積極的引導作用。
土地供應的“五統壹”
官網資料顯示，達州市位於四川省東北部大巴山南麓，轄4縣1市2區，面積1.66萬平方公裏，人口690萬。是四川省的人口大市、資源大市、工業重鎮、商貿中心。
圖片來源:達州市政府官網
《辦法》明確，統壹中心城區土地供應市場。即統壹中心城區土地收儲，統壹土地出讓方案，統壹土地出讓方案審批，統壹土地出讓節奏和時序，統壹實施經營性土地出讓，根據房地產市場情況合理確定土地出讓底價。支持有實力、有品牌的大企業參與土地市場競價。
“這個政策很少提到土地市場的五統壹，其實和土地市場交易混亂有關。”嚴躍進指出，統壹收儲、統壹出讓、統壹管理，為土地市場的穩定和健康提供了保障，防止了土地交易現象的發生。
國家商報記者了解到，達州在2065438+2009年召開了兩次土地推介會。其中，2014年3月18日召開的推介會上，達州主城區擬公開出讓國有土地14宗，總用地面積約2363畝，1459畝的8宗土地來自馬塔東；在2019年9月9日召開的推介會上，推出優質土地21宗* *約2581畝，其中市級11宗約1822畝，銅川1宗。
但是，根據大方的統計。com，2019年達州土地市場2043畝19成交，且多為底價。成交量遠非上述兩次土地推介會推出的土地總量。
壹年來達州新房價格走勢
從本月起恢復住房補貼。
《辦法》明確規定，恢復發放購房補貼。2020年6月5438+10月1日(以網簽備案時間為準)起，凡購買建築面積小於140平方米的新建普通住房的購房者，由市、區財政按房產證登記的建築面積給予100元/平方米的購房補貼。
國家商報記者註意到，早在2015年7月22日，達州市住建局、達州市財政局聯合發布《個人購買首套普通自住型商品住房或第二套改善型普通自住型商品住房補貼發放管理細則》， 其中規定，凡在達州主城區購買首套普通自住型商品住房或第二套改善型普通自住型商品住房，建築面積小於140平方米的，簽訂正式網簽合同並辦理預告登記的，每套住房享受財政對房屋所有權人80元/平方米的補貼。 但需要購房補貼的商品房，自網簽合同簽訂至取得房屋所有權證期間，不得對外轉讓。
2017年8月30日，達州市住房和城鄉建設局、達州市財政局聯合發布《關於調整個人購買首套普通自住型商品住房或第二套改善型普通自住型商品住房補貼發放時間的通知》，將住房補貼申請受理截止時間調整為“2065 438+07 65438+2月20日”。
“此次政策重啟購房補貼，使達州成為繼自貢市富順縣、衡陽市衡東縣之後，第三個明確給予購房補貼的城市，這也可能預示著2020年購房補貼將成為去庫存、刺激交易的重要工具和手段。”嚴躍進指出，類似的房產補貼，和傳統的購房者補貼略有不同，但其實本質上是壹樣的。“但站在購房者的角度，如果是有補貼的樓盤，我怕開發商表現出對補貼的承諾，實際上暗中漲價，導致補貼失效。”
此外，《辦法》還放寬了商品房預售許可條件，10層以下房地產規劃設計開發將建至二層；規劃設計10層以上，建到五層就可以申請預售許可證。同時，《辦法》還對降低商品房預售監管資金預留額度、緩繳城市建設配套費、調整物業服務收費標準、加快配套基礎設施建設等作出規定。
“這個政策不完全是為了刺激購房需求，也給開發商發了很多福利包。”嚴躍進進壹步指出，這些政策客觀上可以促進房企加快資金回籠，降低相關資金成本，讓開發商獲得更好的經營環境。