技巧壹:因地制宜選擇行業。
位於交通樞紐的店鋪，應該以經營日用品或者低價便攜的消費品為主。位於房屋附近的商鋪，應該以經營綜合消費品為主。位於寫字樓附近的商鋪，以商業文化和辦公用品為主，商品檔次相對較高。學校附近的商店應該主要經營文具、食品和日用品。在投資商鋪之前，要為其尋找“出路”。
技巧二:堅決“發財”
如果妳喜歡的店鋪位於著名連鎖店或強勢品牌店附近，甚至就在這些店鋪的隔壁，那麽妳就可以省下時間和精力去考察店鋪市場，因為妳的店鋪將能夠憑借這些店鋪的品牌效應吸引顧客。
技巧三:巧用“物以類聚，人以群分”。
管理部門並沒有規定壹條街、壹個市場的經營方式，但在長期經營中，壹條街或壹個區域可能會自發形成壹個銷售某種商品的“集中市場”。
技巧四:獨立門面必不可少。
沒有獨立的門面，有些店鋪自然就失去了獨立的廣告位，妳也就失去了在店前展示營銷智慧的空間，給店鋪未來的推廣帶來很大的麻煩。
技巧五:需要了解周圍人的購買力
店鋪周邊人群購買力的大小和質量決定了店鋪的基本價值。當然，在那些購買力強的地區，商鋪價值高，妳投資回報的成本也比較高。
技巧六:人流很重要。投資商鋪的收入很大程度上取決於人流量。真正支撐商鋪長期盈利的是固定的人流，其次是流動的人流和客流(公交地鐵客流)。
技巧7:路邊小店可能會很棘手。如果壹家店鋪位於壹條馬路的壹側，那麽這條馬路上就會有壹個來回兩個方向的客流。這種臨街的店鋪，價值很高。
技巧八:建築結構壹定要好。
建築的結構也直接影響到商鋪的價值，這是很多人沒有想到的。建築結構有很多種，比較理想的商業建築結構是框架結構或大跨度無柱結構(如體育場館)。這些結構具有展示性能好、易於分離和組合、布局和商品放置方便的優點。
技巧九:認識店鋪的開發商。
選擇品牌開發商，保證資金安全，是商鋪投資成功的重要方面。有實力的開發商往往有完善的開發流程和眾多的合作夥伴，這是商鋪商業前景的保障。
提示10:周邊交通要方便。
在理想狀態下，商店或商業街應該有交通設施來接受來自四面八方的遊客，周圍有軌道交通和公交車站。當然，停車場也是不可或缺的。
技巧11:不要忽視發展空間。
投資商業地產應該有發展的眼光。有壹些商店似乎位於壹個相對偏僻的位置。前期租金很低，商家很難找到。看似沒有“錢”的辦法，但別忘了，任何事情都是可以改變的。
提示12:把握投資時機是有訣竅的。
壹般來說，經濟形勢好、商業繁榮、商業利潤高於社會平均利潤的時期，不壹定是投資商鋪的最佳時機。投資人選擇商鋪的空間很小，獲得商鋪的成本很高。另壹方面，在有發展潛力的地區，商業氣候尚未形成或正在形成，投資者可以在更大的範圍內選擇商鋪，需要付出的成本也相對較低。