1.小區地上車位能不能租，要看情況:
(1)商業小區建設的地上車位，車位、車庫或土地的產權可委托物業管理公司出租、出售車位，合法；
(2)居住區地面共用停車位是指已納入共用面積建設的壹種停車位。比如小區的露天車位是業主所有的。這種車位不能出售，但業主可以* *相互協商出租車位獲利；
(3)人防工程規劃內的人防車位，車位產權屬於國家，不得出售。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百七十五條
在建築區劃內，規劃車位、車庫的權屬由當事人通過出售、贈與或租賃等方式約定。
占用業主所有的道路或者其他場地停放汽車的車位，歸業主所有。
第276條
在建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應首先滿足業主的需求。
第二，小區車位歸誰所有？
1，以建設用地規劃許可證確定的紅線圖範圍為準，在規劃紅線內的，屬於小區；
2.如果在規劃紅線之外，屬於市政府。