2.租賃:指出租人在約定期限內將資產使用權轉讓給承租人出租的行為。
租賃是以壹定成本進行實物借貸的經濟行為。出租人將其擁有的某壹物品交給承租人使用，承租人取得該物品在壹段時間內的使用權，但該物品的所有權仍在出租人手中。承租人要向出租人支付壹定的費用(租金)才能使用。
租賃的主要特征包括以下四個方面:
(1)租賃壹般采用設備使用權融資的租賃方式，達到融資資產的主要目的。對於出租方來說，是壹種新的財務投資手段，對於承租方來說，是壹種新的設備籌措方式；
(2)租賃設備的用途僅限於工商業、公共事業和其他事業，不包括個人消費用途；
(3)租金是融資的價格，具有貸款本息的性質；
(4)租賃期間，設備的所有權屬於出租人，使用權屬於承租人。
擴展數據:
租賃形式:融資租賃和經營租賃是現代租賃業最常見的兩種經營方式。
1，融資租賃
又稱融資租賃。它是指租賃雙方當事人約定，出租人根據承租人的決定，從承租人中選擇第三方(供應商)購買承租人選定的設備，以承租人支付租金為條件將該物的使用權轉讓給承租人，並在不間斷的長期租賃期內通過收取租金收回全部或大部分投資。
出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的所有權。對租賃物的所有權沒有約定或者約定不明確的，租賃物的所有權屬於出租人。
融資租賃業務是現代租賃業的代表，在成熟市場國家已經成為重資產行業的重要融資工具之壹。根據國際會計準則的定義，融資租賃交易是指出租人實質上將資產所有權所附帶的全部風險和報酬轉移給承租人的租賃交易。
融資租賃的兩個典型特征是:租賃資產所有權和使用權的分離；融資與金融的結合。
2.維護性租賃
經營租賃是指壹種短期租賃形式，即出租人將設備短期出租給承租人，並提供設備維護服務。租賃合同可以中途終止，出租人需要反復租賃才能收回對租賃設備的投資。
經營性租賃是在融資租賃發展的基礎上，租賃業的壹項重要交易創新。與融資租賃不同的是，經營性租賃只是轉讓了資產的使用權，而與資產所有權相關的風險和報酬並沒有轉移，仍然屬於出租方。租賃企業只按合同約定支付相關費用，租賃資產將由租賃企業返還給出租人。
由於與資產相關的收益和風險沒有完全轉移，經營租賃沒有進入出租方的資產負債表，具有表外融資的靈活優勢。
參考資料:
百度百科-租賃