可用土地使用權的評估程序有哪些？

1.什麽是土地使用權評估？土地使用權是土地使用者依法使用土地或者依法轉讓、出租、出讓、抵押、投資其土地使用權的權利。土地資產可以作為壹個單獨的客體與地上建築物壹起評估，也可以作為企業整體資產的壹個組成要素進行評估。2.程序:土地使用權人是國有企業，因轉讓或入股需要進行評估的，應先征得主管部門同意，並向當地國有資產管理部門申請立項，再委托資產評估機構進行評估。如果國有企業只是想了解自己的資產，就不需要立項，非國有企業的土地使用權評估也不需要這個程序。評估從土地使用權人與資產評估機構正式簽訂委托合同開始。資產評估機構接受土地使用權評估定價委托後，開始組織項目評估小組開展相關評估工作。整個評估工作分為兩部分。第壹步是測評前的準備。第二步是評估。1.收集相關信息:待評估土地的地市級信息、城市規劃信息、待評估土地所在地段的等級信息、待評估土地的租賃文件、房地產市場交易實例、土地使用權轉讓價格的相關政策法規、房地產市場供需雙方的信息等。2.實地調查:地塊的面積、形狀和坡度；地質和水文條件；地上地下物的分布，地塊的經濟地理等。3.分析計算相關數據:計算評估地塊的開發建設總成本，估算開發建設完成後可實現的市場銷售和投資回收期，估算開發建設運營投資的盈利能力，初步計算土地使用權轉讓價格。4.明確土地使用權評估的相關事項(包括委托方、評估目的、評估範圍、基準日、評估時間要求等。).5、根據土地使用權評估範圍，填寫土地使用權清單。6.檢查土地產權是否清晰，有無爭議，土地產權性質是轉讓還是劃撥，地塊劃分是否合理，界限是否清晰，有無其他權利等。7.調查自然條件(包括人口、面積、氣候、水文、土壤)、行政區劃、經濟發展(包括經濟結構、主要產品、工農業總產值、居民收入、社會投資等)。)、城市規劃及城市性質、產業政策(與估價對象相關的產業分布、產品銷售及相關優惠政策)、市縣稅收政策。8.實地調查待估土地及周邊地區的土地利用情況，待估土地用途是否壹致，主要建築物名稱，建築物、構築物的結構和用途，周邊交通狀況、環境狀況、集聚狀況等。9.分配待評估土地的基礎設施條件和開發成本水平。10.調查基準地價中待評估土地的地價水平、建築成本、出讓價格、租金水平、新增用地的征地水平、相關稅費、基準地價及其修正制度、土地級別和交易狀況。11.根據估價對象的特點，明確土地使用權評估思路，選擇合適的評估方法，進行初步測算，確定最終地價。