壹、什麽是物權合同？
物權合同是指當事人在法律、法規規定的物權種類和範圍內，因物的所有權和使用權而設立、變更、終止權利義務關系的協議。
二、物權的分類有哪些？
(壹)物權和他物權
自物權是權利人對自己的財產享有的權利。因為和別人的東西無關，所以叫產權。所有權是財產權。他物權是在他人所有的財產上設定的物權。他人物權是對他人財產的權利，其內容是壹方對他人財產的占有、使用、收益或處分的支配。
(B)動產權利和不動產權利
這是根據物權客體是動產還是不動產的分類。不動產所有權、建設用地使用權、不動產抵押權是不動產權利，動產所有權、動產質權、留置權是不動產權利。
(3)主產權和從產權
這是基於產權是否獨立的分類。主體財產權是指所有權、建設用地使用權等可以獨立存在的財產權利。從屬物權是指必須依附於其他權利的物權。如抵押、質押、留置等，都是為有擔保的債權而設定的。在與被役土地所有權或使用權的關系中，地役權也是壹種財產權。
所有權和對物權的限制
這是基於對標的物的不同控制範圍的物權之間的區別。所有權是完全支配標的物的物權，限制物權是在特定方面支配標的物的物權。有學者認為，所有權也應受到法律和相鄰關系的限制，因此應避免限制物權的概念。日本學者Masayoshi首創“有限物權”壹詞，表示所有權以外的其他物權的內容是有限的。但這只是壹個名稱之爭，所有權和限制產權的分類本質是壹樣的。
(5)有限物權和無限物權。
這種劃分的標準是物權的存在是否有期限。附期限物權是指有壹定期限的物權，如抵押權、質權、留置權等。不定產權是指沒有預定期限而永久存在的產權，所有權屬於不定產權。
(6)民法上的財產權(壹般財產權)和特別法上的財產權。
這是基於物權所依據的不同法律的區別。民法上的物權是指民法典中規定的物權，民法典中的物權是民法上的物權。特別法中的物權是指土地法、海商法等特別法中規定的物權。
(七)權利和占有
占有是基於對物的實際控制和占有，所以占有人在法律上是否有權支配物是可以成立的。基於占有制度，占有人實際控制物，在法律上享有排除他人妨礙其占有等效力的權利。是壹種類似於物權性質的權利，所以應該是物權的內容。
這種權利是相對於占有而言的。它不僅對標的物有事實上的控制，而且有權利作為依據，基於此的權利就是權利。
(8)意向物權和法定物權
以物權的原因為標準，是指基於當事人意誌而發生的物權，如買賣、轉讓等。法定物權是指不以當事人的意誌為轉移，而是以法律的直接規定為轉移的物權。物權法中的留置權和海商法中的船舶優先權是典型的法定物權。
第三，物權的效力是什麽？
(壹)財產權的排他性效力
同壹標的物上不能同時存在兩個以上內容不相容的物權，即同壹標的物上已有的物權具有排除互不相容的物權的效力。
(2)物權的優先效力
物權的優先效力包括:物權的優先效力，物權的效力優於債權(例外:買賣不破租賃的原則)
(3)物權的追索權和效力
物權的追索效力，又稱物權的追索權，是指物權設立後，無論誰交出標的物，物權都要對其進行追求和支配。
(4)排除物權損害的效力
物權的損害排除效力，又稱物權請求權或物權請求權，是指物權人在其財產受到侵害或有被侵害的危險時，請求排除或防止侵害，以恢復其財產權的完善狀態的權利。
物權合同主要是以物權為基礎，在各方當事人壹致同意的情況下簽訂的，與債權合同不同。