出售小區地下車位合法嗎？
住宅小區停車位壹般分為三類:物業停車位、池式停車位、人防停車位。
1.產權車位開發商建設並取得車庫產權的地下車庫，可委托物業公司出租或出售車位。這種有產權的車位可以買賣產權，產權期限為70年，與商品房期限壹致。
2.公共停車位
也就是已經納入公攤面積建設的車位。《物權法》規定，建築物區分所有中的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，當事人通過出賣、附著或者出租等方式約定車位、車庫的所有權。占用業主所有的道路或者其他停放車輛的場地的車位屬於業主所有，業主不能占用車位。這種車位賣不出去，買家拿不到產權證。
3.人防停車位
根據物權法和人防法中“誰投資誰受益”的原則，人防車位的產權屬於國家。在人防功能和業主車位需求暢通的情況下，開發商只有車位使用權，不能出售。服務期限為20年，期滿後可繼續租賃。開發商可以約定收取壹定的租金。
部分省市已率先實施小區停車位新規。在上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地，人防車位的產權歸開發商所有，也就是說個人或機構可以向開發商購買人防車位的產權。在安徽、江蘇、江西，人防車位不能賣，只能租。因為人防車位的產權在法律上並不完善，需要根據當地的法律法規來確定。
車位產權證辦理流程及費用
帶上完稅證明、停車發票、停車合同、身份證、戶口本、結婚證、停車測繪頁，本人可以到小區所在的不動產登記中心辦理。當然，我也可以出具委托書委托代理人代為辦理，取得產權證。地下車位產權證需繳納車位總價4%的契稅，維修基金1%，550元註冊費，5元印花稅。詳情請參考當地收費。
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