深圳* * *有1041萬套房，夠容納2800萬人？近日，壹位官方智庫研究員透露的數據引發關註。
4月9日，在第二屆中國制造2025(深圳)高峰論壇上，深圳市政府發展研究中心主任吳表示，深圳目前有10、410萬套公寓，“十三五”期間將新增70萬套公寓，其中戶均人口2.59人，僅居住方面就可容納2800萬人。
265438+20世紀經濟報道記者向吳詢問統計標準，他表示這個數字包括了大量的城中村的房屋，但壹些不符合上述標準的職工宿舍並不包括在內。
事實上，這並不是壹個出乎意料的數據。去年的《深圳市住房保障發展規劃(2016-2020)》顯示，根據2013年的住房調查，全市住房總量為***1035萬套。其中，商品房約654.38+0.28萬套；政策性保障性住房約34萬套；約55萬個單位和個人自建住房；原村民集體經濟組織建設和新建房屋33.44萬套，約650萬套房；工業區配套宿舍等654.38+0.68萬套房。
按照這組數據，商品房占比只有12.4%。
這也可以大致說明。2015年，深圳住房自有率僅為34%。2015年深圳有368.94萬戶。在深圳官方的統計中，“房屋所有權”是指“常住居民家庭在深圳本地擁有房屋產權”。
不難發現，深圳僅從數量上就可以得出“夠住”的結論。然而，在這幾千萬套住房中，原來的村民集體經濟組織自己建房，聯合建房，很難在市場上流通。這也意味著深圳面臨更多的結構性問題。
隨著戶籍制度的不斷松綁，二胎制度的放開，深圳的常住人口正處於壹個相對快速的增長期。2016年全市常住人口增加53萬，其中戶籍人口增加50萬。未來會有大量的首次或改善性住房需求釋放。
同樣在去年發布的《住房建設規劃(2016-2020)》指出，十三五期間，全市住房需求總量預計約為654.38+0.8萬套。其中購房需求約70.8萬套，租賃住房需求約654.38+0.092萬套。但計劃5年新增有效供應65萬套，其中批準預售和現售的新建商品住房30萬套，保障性住房和人才住房35萬套。
官方數據顯示，深圳仍存在壹定的住房供應缺口。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對21世紀經濟報道記者表示，從市場情況來看，深圳目前去庫存周期不足6個月，仍存在庫存不足等風險，需要加大土地供應。