出租人應當保證出租的房屋符合正常使用。修補漏洞是房東的責任。承租人應當按時支付租金。因法定不履行修理義務而解除合同的，屬於違約，可以按照約定承擔違約責任；如果承租人發現房屋漏水，可以通知房東，要求其在合理期限內維修。如果不履行維修義務，承租人可以自行維修，並要求房東承擔維修費用。出租房屋發生漏水，保管和使用不當的，由承租人負責維修。如果出租人在出租時承諾對房屋進行維修，出租人將負責維修。如果具體漏水原因不明，雙方還存在這麽大的爭議，可以委托能鑒定工程質量的鑒定機構。壹般來說，如果得到法定機構的認可，就可以作為直接的事實和客觀依據。
租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
出租門面的滲漏損失誰負責
第壹，如果沒有保修期，有漏水的地方應該由開發商來修。
第二，如果過了保修期，非人為損壞導致漏水，維修費用全部由業主承擔。
三、如果住戶裝修或使用不當造成漏水，維修費用由住戶承擔。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第二百八十壹條建築物及其附屬設施的維修基金屬於業主。經業主同意，可用於電梯、屋頂、外墻、無障礙設施的局部維修、更新和改造。建築物及其附屬設施維修資金的收取和使用情況應當定期公布。
緊急情況下，需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請建築物及其附屬設施維修資金。