租賃合同的解除方式主要有兩種，即協議解除和法定解除。
協議終止:租賃雙方在合同中約定終止條件的，當條件滿足時，雙方可以協商終止合同。
法定解除:租賃合同未約定解除條件，但有法定解除事由的，任何壹方均有權解除合同。法定解散原因包括但不限於以下情形:
(1)因不可抗力導致合同目的無法實現；
(二)履行期屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(3)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行；
(4)壹方遲延履行債務或有其他違約行為，致使合同目的無法實現。
租賃合同終止時，雙方應按合同或法律規定的方式和程序進行。如果雙方不能通過協商達成壹致，可以通過訴訟或仲裁解決爭議。
最後
綜上所述，租賃合同可以協議解除，也可以法定解除。合同終止時，雙方應按合同約定或法律規定的方式和程序進行，以避免不必要的糾紛和損失。
法律依據
《中華人民共和國合同法》第九十三條和第九十四條分別規定:“當事人協商壹致，可以解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的條件。合同解除事由出現時，債權人可以解除合同。”“有下列情形之壹的，當事人可以解除合同: (壹)因不可抗力致使合同目的不能實現的；(二)履行期限屆滿前，壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；(五)法律規定的其他情形。”