壹般來說，有底商的房子比普通商業用途的房子租金要高，因為底商的位置靠近街道，通常會有更好的商機。具體租金要根據當地市場來定。可以通過以下步驟進行估算:
1.研究當地同類商品房的租金水平:可以咨詢當地房產中介或進行市場調研，了解同類商品房的租金水平。
2.考慮地理位置和周邊環境:如果房子位於繁華的商業區，周邊有大量的商業活動和人群，租金會比較高。如果周圍的商業活動較少，租金可能會更低。
3.計算租金回報率:租金回報率是指租金收入與房產價值之間的比率。根據當地的租金回報率，可以估算出底層商業的房子價值。