辦公室租賃合同

壹方面，要明確出租人出租房屋的合法性，如產權證明(或經營權證明)、租賃許可證證明、出租人營業執照和法人或法人授權證明。轉租的，出租人應當提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。另壹方面，寫字樓的報價往往以“元/平方米/天”為單位。由於寫字樓往往是產權證，沒有產權分割，租戶承租的面積可以和出租方協商，租金必須按照實際承租面積計算。同時，如果承租人想將租賃的寫字樓作為公司註冊地，應在合同中明確出租人可以提供相關材料供承租人辦理營業執照。首先，租賃合同中應明確租金、物業費、水電等相關費用的支付標準和支付方式，確定承擔者。其次，物業管理費是除了房租之外最重要的壹項。壹棟寫字樓的辦公環境和服務質量直接關系到物業管理公司的管理水平，各種物業管理公司的收費往往有高有低。此外，還需要明確物業管理費包含的服務內容，壹般包括公共部位和外墻的清潔、公共設施(如電梯)的維修保修、公共部位的水電、中央空調費、安全管理費等。第三，絕大多數租客都會重新裝修，出租方往往會給租客壹段免租期作為租客的裝修時間。是否有免租期及免租期長短，由雙方自行約定，並寫入租賃合同，才受法律保護。其他的事情也不要馬虎，比如合同的解除，單方解除權的約定，違約的約定。壹般雙方會對違約條款進行簡單約定，但由於現實情況千變萬化，不同的合同需要不同的違約條款。雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，各有優勢，應根據不同情況約定。