壹、回遷房有哪些類型？1.原來的房子是私有財產，搬遷後得到的房子是大產權(完全產權)。這種房子可以在取得房產成本後直接轉讓給區域交易中心。2.原來的房子是公房，回遷後拿到了小產權(經適房的產權)，回遷之日起5年後才能上市交易，轉讓費高。二、回遷房能不能買賣，看情況:1。業主取得了房產證，可以用房產證正常交易回遷房，屬於正常的二手買賣或租賃交易流程。因為在二手交易過程中，房產證是房管局認可的，受其監管。2.如果業主只有動遷協議，就不能過戶。如果業主只有開發商的動遷協議，在做二手房交易時，不能在房產交易中心過戶、更名。因為動遷協議只是業主和開發商之間的私人商業協議，這個協議並沒有得到房管局的認可。三、回遷房和商品房的區別:第壹，在房價上，商品房不同於拆遷房，商品房可以馬上上市；回遷房享受國家優惠政策，不含土地出讓金，價格相對較低。第二，商品房和回遷房的買賣雙方關系不同。購買商品房的依據是開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同，合同中約定了房屋的價格。安置房的購買依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，協議中有規定。
法律依據
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定，商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門登記備案。