征稅對象和征稅範圍
房產稅是對不動產征收的。所謂不動產，是指人們可以生產、學習、工作、娛樂、居住或儲存物資的具有可以遮風擋雨的屋頂和圍護結構的場所。但圍欄、溫室、水塔、煙囪、室外遊泳池等獨立於房屋的建築物不屬於不動產。但是室內遊泳池屬於房地產。
因為房地產開發企業開發的商品房是房地產開發企業在銷售前的產品，房地產開發企業在銷售前建造的商品房不征收房產稅；但對房地產開發企業在銷售前已經使用或出租、出借的商品房，應征收房產稅。
征稅範圍:市、縣、鎮、工礦區，不包括農村房屋。
房產稅的納稅人包括:
(壹)產權屬於國家的，由經營管理單位納稅；產權為集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
(二)發放產權的，抵押權人應當納稅。
(三)產權所有人或抵押權人不在房屋所在地的，由產權代管人或使用人納稅。
(四)產權未確定、租金糾紛未解決的，房產保管人或使用人也應納稅。
(五)未出租使用其他不動產的問題。納稅人和個人使用房產管理部門、免稅單位和無租金納稅人的房產，應代交房產稅。
什麽是房產稅？
房產稅是根據房屋的計稅殘值或租金收入，向房產所有者征收的壹種財產稅。現行的房產稅是在利潤變稅收的第二步之後征收的，是每壹筆房屋交易都會產生的相關稅種。
房產稅征收範圍
(1)城市、縣城、建制鎮、工礦區(農村除外)的房屋征收房產稅。
(2)獨立式房屋以外的建築物，如圍墻、煙囪、水塔、菜坑、室外遊泳池等。，都不是房產稅的征稅對象。
(3)房地產開發企業建造的商品房在銷售前不征收房產稅，但對房地產開發企業在銷售前“使用或出租、出借”的商品房應征收房產稅。
房產稅征收標準
房產稅的征收標準有從價或租金兩種情況:
(1)從價計征的，計稅依據為房產原值扣除10%-30%後的殘值。
(2)征收租金的(即出租不動產)，以不動產的租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減征幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
財產稅稅率采用比例稅率。如果按照房產殘值評估，年稅率為1.2%；如果按照房產租金收入評估，年稅率為12%。
應納房產稅的計算分為以下兩種情況，具體計算公式為:
(1)基於屬性的原始值。
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。
(2)以不動產租金收入為基礎。
應納稅額=不動產租金收入×稅率(12%)。
法律依據:
中華人民共和國房產稅暫行條例
第二條房產稅由房產所有人繳納。產權屬於全民的，由管理單位繳納。發放產權的，由抵押權人支付。房產所有人或抵押權人不在房產所在地，或產權未確定、租金糾紛未解決的，由房產代管人或使用人支付。
前款所列的財產所有人、經營管理單位、抵押權人、房地產托管人或者使用人，統稱為納稅人(以下簡稱納稅人)。