去年以來，北京、南京、深圳等12城市被住建部等九部門選定為首批開展住房租賃試點地區。北京要求征地企業租賃自有房屋，只租不賣。業內人士認為，在構建多元化住房結構的政策引導下，我國部分城市房地產市場供應正從“賣大於租”向“租售並舉”轉變，住房租賃市場將迎來新壹輪發展。
目前，在12試點城市中，多地出臺並實施了加快發展住房租賃市場的工作方案。去年以來，多地密集出臺政策鼓勵住房租賃市場發展。兩會期間，北京明確表示，將培育和規範發展住房租賃市場。北京市住建委負責人表示，北京正在嘗試將租賃住房作為解決居民住房問題的重要途徑，同時將完善企業自持住房租賃管理辦法。業內人士認為，相關政策的密集出臺進壹步表明，我國住房租賃市場將迎來前所未有的黃金發展期。
“租購並舉”是建立我國房地產市場調控長效機制的重要舉措。從目前的發展速度和進度來看，未來的房屋租賃市場前景光明。北京、上海等熱點城市已要求部分土地自持或配建壹定比例的租賃住房。有的地塊自持年限高達70年，有的地塊甚至要求65，438+000%自持。
目前國內的住房租賃大概有兩種:專業租賃機構或房地產企業運營的長租公寓和個人住房租賃。個人住房租賃在中國住房租賃市場的絕對優勢可以滿足大多數家庭不同層次的需求；與個人住房租賃相比，由專業租賃企業或房地產企業運營的長租公寓正在迅速崛起和發展。
由於資金優勢，房地產開發商開發的長租酒店式公寓業務發展迅速。許多房地產企業已經開始探索“開發租賃”模式。在中國排名前30的開發商中，超過60%的開發商選擇進入長租公寓市場。
由於政策的支持和大型地產商的參與，可以預見，未來幾年，北京的長租公寓將會爆發式增長，未來，長租公寓將成為中國多元化住房體系的主力軍之壹，構建未來的住房新模式。