法律分析:違反房屋租賃的，租賃合同無效。因為租賃行為沒有損害國家、集體和他人的利益，承租人使用的是業主所有的房屋，所以承租人繳納使用費的標準應以房管部門規定的數額為準，而不應以雙方約定的租金計算。法院應當向房地產管理機關提出司法建議，處罰違法建築所有人進行整改。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第壹百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第壹百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。