需要註意的是，小區的車位並不是都屬於全體業主的，有些車位開發商和物業是有處置權的。
小區車位產權歸誰？這七類車位的歸屬差別很大。
1
開放的地上停車場
開放式地上停車位的產權屬於全體業主，歸業主所有，無償使用。這種車位主要是指在地面劃出車位，規範停放形成的車位。業主買房就擁有了小區的土地使用權，也就是說小區的土地使用權屬於全體業主。因此，開發商或物業無權處置業主所有土地上規劃的車位。
2
住宅建築部規劃和建造的停車位。
住宅區停車位規劃建設中建設的停車位歸開發商所有。因為在規劃之初，該地塊被規劃設計為車位，不計入業主購買面積，所以在交易前屬於開發商。但這種車位是業主入住後可以通過購買獲得的，具有個人產權。
三
不包括在公攤面積內的地下停車位
如果地下車位占用的面積不計入業主公攤面積，那麽這部分車位的產權屬於開發商。開發商可以出售和出租車位，但僅限於本小區業主。但這種產權成立的前提是要在購房合同中有所體現，並說明這部分不包含在公攤中。這時候產權就可以歸開發商所有了。如果妳不解釋，它將自動屬於所有業主。
小區車位產權歸誰？這七類車位的歸屬差別很大。
四
遊泳池區包括地下停車場
開發商無權出售公攤面積包含的地下車位，車位產權屬於全體業主。這種車位和小區其他公共設施壹樣，是所有業主都可以使用的。但停車要有專門的管理人員，由業主委員會委托物業管理公司，出租給業主使用，所得費用扣除管理費用後納入小區維修基金。這部分費用不能私自挪作他用，只能用於小區公共設施的維護。
五
人防工程停車位
人防工程占用的車位屬於人防工程，人防工程屬於人防工程的範圍，有其特殊性，所以其產權模糊，在法律上還是空白。目前各地壹般有兩個標準。壹種由開發商管理，出租或出售給業主，費用交人防工程部門。第二是其產權歸投資者所有。具體來說，如果車位是開發商投資建設的，開發商擁有車位的產權，擁有管理和收益的所有權，但需要到人防工程部門進行登記。但如果開發商將車位建設的費用轉移給業主，那麽車位的產權也將轉移給全體業主。
六
非人防地下停車位
非人防工程的地下停車位，可以簡單理解為地下室或私人車庫。按照房管部門的核算方法，高度超過2.2米的地下室和半地下室的總建築面積計算，業主購買時可以單獨取得所有權。低於2.2米高的樓層，不能辦理產權。即購買高度超過2.2米的非人防工程地下車位可以獲得獨立產權，購買高度低於2.2米的非人防工程地下車位不能辦理產權。
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七
機械停車位
機械式停車位因其運行方式和占地面積小、空間利用率高等優點，在很多大型社區得到廣泛應用。但由於機械車位是可移動的非獨立空間，壹般無法進行產權登記，只能由開發商出租。
來源:福州房產
(以上回答發布於2017-07-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
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