學校周圍的旺鋪租賃

投資房地產。如果學校食堂是租賃的，只有使用權，沒有所有權，所以不能計入固定資產。因此，食堂的出租屬於投資性房地產。投資性房地產是指為賺取租金或資本增值(房地產銷售和購買之間的差額)或兩者兼而有之而持有的房地產。