車位管理費包括哪些費用？

1.車位管理費包括哪些費用？所謂停車管理費，是指從物業管理費項目中借用的停車管理費，是物業公司或停車管理公司對停車場收取的停車管理費。停車管理費包括:1、停車場秩序管理人員人工費2、停車場設備設施維護費3、停車場清潔衛生維護費4、停車場消防安全維護費5、停車場安防監控設備維護費6、停車場消耗的水電能源費7、管理停車場的物業管理公司辦公費及固定資產折舊8、稅費9、停車管理單位營業利潤2、 2008年3月20日，廣州市國土資源和房屋管理局、廣州市交通委員會聯合制定了《廣州市房地產開發項目停車位及車庫管理規定》和2009年6月3日兩部門聯合發布的《關於貫徹執行〈廣州市房地產開發項目停車位及車庫管理規定〉的補充通知》，對停車位的出租和出售作了專門規定。 主要內容如下:壹、1。規定房地產開發企業或者其他房地產開發單位申請商品房預售時，必須根據規劃用於停放汽車的車庫車位的相關信息，填寫完整的樓盤清單和項目概況，並在“陽光嘉園”網站公示。2.規定開發企業在房地產開發項目預售時，應當明確告知購房人車位、車庫數量、租售方式、租金標準或者最高售價，並在商品房買賣合同中載明。3.房地產開發企業或者其他房地產開發單位出售或者出租車位、車庫的，應當將出售或者出租方案在建築區劃內的顯著位置公示30日，並將出售或者出租方案報房地產行政主管部門備案。第二，保護業主先租後賣的權利。1.房地產開發項目規劃的車位、車庫數量不能滿足項目業主需求的，開發企業原則上不得向項目業主以外的單位或個人出售或出租。在已滿足本項目業主購買和租賃需求的前提下，開發企業確需向本項目業主以外的單位或者個人出售或者出租車位、車庫的，必須按照《廣東省物業管理條例》第五十四條的規定辦理，即向業主以外的單位或者個人出租的期限最長不得超過6個月。2.房地產開發項目規劃的車位、車庫數量不能滿足本項目業主需求的，開發企業應當通過競價、滾球等公開競爭方式出售、出租。3.車位、車庫的業主出租或轉讓車位、車庫，應首先滿足本項目業主的需求。第三，保障業主的公平分配權。1.規定商品房項目車位、車庫不得預售。房地產開發企業或者其他房地產開發單位銷售或者出租房地產開發項目中規劃用於停放汽車的車位、車庫前，需要通過初始登記確認權屬。2.如果規劃車庫車位數量少於本項目房屋數量，則每購買壹套房屋只能出租和出售壹個車庫車位。3.為切實保障業主的公平分配權，車位、車庫的產權證應註明業主已為該房地產開發項目購買的產權證編號或商品房買賣合同編號，以便主管部門監督管理。四是允許多建機械等車庫車位。為解決廣州市早期許多住宅小區缺乏車庫停車設施的實際問題，規定允許房地產開發企業或者其他房地產開發單位投資增建地上停車位，不占用業主所有的道路或者其他場地的，按照該規定執行。同時，鼓勵開發建設機動車機械停車位，但此類停車位只能出租不能出售，應首先滿足建築區劃內業主的需求。第五，鼓勵提供臨時停車的機動車停車位。為解決部分小區停車位供需緊張的問題，還決心鼓勵開發商提供機動化停車位，用於臨時停放車輛。六是房地產開發企業或者其他房地產開發單位不得以“只賣不租”為名拒絕提供停車服務。七是規定利用人防工程停車位、車庫辦理房地產權證，但應註明相關註意事項。第八，占用業主所有的道路或者其他場地停放汽車的車位屬於業主所有，房地產開發企業或者其他房地產開發單位不得擅自出售或者出租。第九，建築區劃中，規劃用於停放汽車的車位、車庫不得擅自改變功能。第十，監管處罰。規定對不執行該規定的房地產開發企業，有關部門要求其整改並退還違法所得，並在網站、新聞媒體上予以曝光。違規行為記入誠信檔案，管理和處罰措施通報相關行政管理部門。車主交了停車管理費後，如果車輛停在車位上出現了問題，實際上是需要停車管理公司承擔壹定責任的。除了平時小區內的停車場和公共場合搭建的車位，司機停車要收取壹定的費用，車位管理產生的部分費用需要車主自己承擔。