這篇文章做了兩件事。
第壹，提供壹份相對優質完整的店鋪租賃合同，解決起草此類合同需要考慮太多細節的問題。
第二，整合此類合同的風險點，以供參考。最後，合同評審的根本工作方法是識別壹類合同的首要風險點，然後根據其重要性逐壹檢查，以保證合同的評審效果。
考慮到租賃合同主要分為出租方和承租方，合同壹般由出租方提供，這裏從店鋪承租方的角度出發，列出常見的風險點。
1，產權，這是可以出租的房子嗎？
房子的用途和土地的用途，要保證房子的類型是商業的，土地用途是對是錯，才可以作為商鋪出租，否則會面臨不處罰經營許可和違規使用房屋的風險。
明確房屋所有權人，確保租賃合同與房屋所有權人或其他所有權人簽訂。如果是業主出租的，要求核實房產證原件，保留復印件。
2.做陳述，保證那些重要或困難的事情。
在合同中要求出租方承諾產權完好(無任何約束)，租賃期內不存在影響正常運營的拆遷、嚴重裝修或市政改造，消防檢查全部合格，市政設施能夠滿足運營需要。
承租人很難了解該房產的外部潛在風險，包括:抵押、司法限制(如查封)、市政建設(封路、改造、拆遷等)。)、消防檢查、工商登記是否受限等。
3.工商註冊能辦完嗎？
如承租人需要與店鋪辦理工商登記，約定由出租人協助承租人辦理工商登記、消防檢查等審批請求手續(出租人將保證在簽訂租賃合同時，不存在工商登記被綁定的情況，如辦理前次登記結束變更、消防/安全檢查不合格、司法約束等。).
4.是否轉租及轉讓費。
如果最後的租賃合同中沒有轉租條款(實際上租賃合同壹般都要求不允許轉租)，那麽單獨轉租是無效的，業主可以隨時收回商鋪，最後壹家收完錢很可能“跑了和尚跑了廟”。
如果壹定要轉租，壹定要和轉讓方和業主簽訂三方協議。
所以如果是轉租，要和轉讓方和業主簽訂三方協議，明確轉讓費由誰來出，並且盡可能簽訂較長的租賃期限，千萬不要只簽壹年，然後約定到期優先續租；合同中明確，因承租人以外的原因解除合同的，轉讓費退還承租人，也可以考慮按份額返還轉讓費。
5、裝修，裝修免租，到期如何處理。
租商鋪的時候，往往會有免租期。首先是承租人需要進行裝修，實際操作中無法工作經營。這種情況下，約定不出租。但是免租期不是法律明文規定的概念，應該明確規定。
還有，如果需要裝修，合同到期，承租人的裝修是打折還是拆，還是歸出租人所有？如果是打折，怎麽打折？應該有明確的約定。
在合同解除時的違約責任中，違約金往往等同於定金或保證金，數額不高，往往小於裝修損失。所以如果有裝修，違約的情況下應該約定裝修損失。