法律分析:本市戶籍。首套房在北海無房無貸，商貸首付比例30%。二套房在北海有1的房子(無論貸款結清與否)，可以在限購區買房，商業貸款二套房首付比例40%。三套房及以上停止向購買第三套及以上住房的職工及家庭發放住房公積金貸款。非本地戶籍。首套房在當地市區無房無貸款或1套房且貸款還清在北海限購區購房，商貸首付比例30%；在本地城市有1套住房且貸款未還清(認本地房又認國家貸款，以上情況視為二套房)的，商貸首付比例為40%。二套房已在北海限購區域購買1套住房的，不允許在限購區域購房。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十五條，居住房屋的租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。出租房屋從事生產經營活動的，租金和其他租賃期限由雙方約定。