1.人防車位使用權轉讓協議無效。開發商與受讓人簽訂的合同稱為使用權轉讓合同，本質上具有物權特征，應視為所有權轉讓合同。合同是有效的，因為開發商享有不計入公共份額的人防地下室建築的所有權。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第143條
符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
2.不買車位可以在小區停車嗎？
不買車位可以在小區停車。事實上，在住宅區內，規劃用於停放汽車的車位、車庫首先要滿足業主的需求，同時，占用業主所有的道路或其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主所有。
因此，業主沒有購買車位，物業應該在沒有全體業主大會或業主委員會授權的情況下，允許業主將車開進小區停放。
而且小區物業沒有業主授權，只對小區停車位負有管理責任。如果發現未購買車位的業主開車進入小區，物業無法制止。
如果業主行車被物業阻攔，可按以下方式處理:
1，確定是業主大會授權還是業主委員會授權；
2.如果對方沒有授權，可以和物業協商；
3.如果雙方協商不成，業主可以找業委會調解。