壹.建議的截止日期
壹般房產中介會通知業主交房時間會早壹些。建議妳第壹天和第二天不要拿房子，因為那兩天會有很多人同時拿房子，陪同驗收房子的人也沒有太多時間陪妳仔細看房。最好推遲幾天。
1，建築工地驗收
1)開發商首先要出示建築工程質量合格證，業主會收到竣工驗收備案表、住宅質量保證書、住宅使用說明書(這三項必須是原件)和房屋土地測繪技術報告，由開發商進行說明。以及各種相關驗收表格，如分戶驗收交接表(房間的功能分區和標的物列出驗收內容，如客廳地板、陽臺地板等。)和驗收意見表(如建築驗收記錄表)
2)買受人交身份證復印件和收樓通知，領取房屋鑰匙，由商戶接待人員帶領，按照雙方約定的交房標準查看所購樓棟內的樓況；
3)按照原合同約定的標準對房屋進行檢查；
4)樓宇驗房後，買受人根據實際驗收情況填寫分戶驗房交接表(直到最後才簽字)，同時將水表、電表底數抄在規定表格內(壹般附在驗房交接表上)；如果不滿意，可以提出意見，填寫在建築驗收記錄表中，作為書面依據。如果開發商未準備相關表格，買方應以另壹種書面形式將其發送給開發商。
5)根據買方的意見，買賣雙方應協商解決方案。內容能夠整改的，協商簽訂相關整改維護文件，約定下次驗收時間，壹般不超過30天；
6)如果買受人對房屋基本滿意，應在驗房交接單上簽字認可。
4.辦理入住手續
1)更改發票，繳納各種相關費用；物業管理費壹般在交付後計算，前期物業合同應在驗收時簽訂。
2)填寫住戶檔案表、入住協議、消防責任書等表格；、、
3)領取戶口本、服務指南等各種入住手冊和禮品。、
2.各種材料都可以帶走(1)。去物業部查資料科，有以下材料可查:
壹套房子的“住宅質量保證書”——可以拿走。
《住宅使用說明書》-可以帶走
c.《竣工驗收記錄表》
三維面積測量表
e管道分布(水、強電、弱電、結構)竣工圖——可以帶走。
提示:
1.不管陪同開發商收樓的工作人員怎麽花言巧語，業主都應該堅持原則。只要發現問題，無論大小，都要記錄在相關文件或表格中，並把自己的意見寫清楚。如果確實無法收樓，應明確說明無法收樓的原因，並要求開發商簽字蓋章。
2.a、房子的《住宅質量保證書》-《住宅質量保證書》這本書可以帶走，裏面有三條保修條款。結構保修期50年，屋面防水、衛生間防水保修期五年，設備及裝修保修期兩年。保修期從收到鑰匙開始，這個日期最好寫進住宅質量保證書。“住宅質量保證書”是開發商對房屋質量、保修期限和範圍做出的承諾。
b、《住宅使用說明書》——便攜式《住宅使用說明書》應包括以下內容:開發商名稱及其聯系電話；設計單位及其聯系電話；建設單位及其聯系電話；監理單位及其聯系電話。《住宅使用說明書》是對房屋設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。
C.竣工驗收備案表復印件和建設工程竣工備案表可以不在收房時辦理，但必須在竣工驗收後15日內備案，否則影響辦理產權證。根據有關規定，竣工驗收記錄表上的每壹項都必須報主管部門備案。如果缺少任何壹項，該物業就是“暗樓”，無法入住。消防是關鍵環節，壹旦出了問題，就是影響人民生命的大事故。對於業主來說，人身安全是第壹位的。因此，購房者在驗房時，不僅要看開發商是否有這份“備案表”，還要仔細查看所有分項是否都已備案。《竣工驗收備案表》對房地產開發商具有嚴格的約束力。只要項目報主管部門備案，開發商就必須對樓盤終身負責。即使十年二十年後出現問題，如果是開發商的過錯，也可以追究其責任。
d、管道配電竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可以帶走。如果房產中介準備充分，查資料壹般需要10分鐘。妳方索賠的依據是《北京市城市房地產轉讓管理辦法》。
3.看完那些資料，基本就可以驗收房子了。提示:暫時不要交壹些物業費和相關費用。這時候物業會催妳去送，跟他們溝通。如果開發商試圖在業主驗房前收取“多項費用”，或者要求妳先簽署收樓文件，妳可以用下面的話問陪同驗房的工作人員:“妳見過妳交錢才看貨的嗎？”
上述“多項費用”的具體解釋如下:開發商企圖在物業交付時代征收契稅(壹般住宅稅率為1.5%)。妳拒絕的理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》和《中華人民共和國契稅暫行條例》。
開發商想方設法收取各種開通費(如有線電視、電話、煤氣、寬帶網等。).然後妳問他(她)，“我用妳的窗玻璃要額外付費嗎？”。驗收通過後，再交費。去物業辦拿鑰匙，要有幾把鑰匙，比如樓層鑰匙，門禁鑰匙，郵箱鑰匙，水表，電表(如果有遠程抄表的話)。然後就可以和物業經理壹起去看房了。(記得帶上那些工具。)
檢查房屋的自備工具
1)1塑料臉盆——用於接納下水管道。
2)1小錘子——用來檢查房子的墻壁和地面是否是空的。
3)1塞尺-用於測量裂縫寬度。
4)1 5m卷尺——用於測量房屋的凈高。
5)1萬用表用於測試各強電插座和弱電是否暢通。
6)1計算器用於計算數據。
7)1筆——用於簽名。
8)1掃把——用於清掃室內衛生。
9)1小凳子，壹些報紙，塑料帶，打包繩——時間長了，可以休息壹下，提前封好下水管道。
按照通常的標準，毛坯房在交房時需要進行以下幾個方面的驗收:
1.入戶門:劃傷、損壞；鎖處於良好狀態；門附近的裂縫；安裝牢固；門框正面和側面的垂直度；身高；籃子和風扇的匹配間距；對角線；寬度；門垂直偏離中心等。
鏡子(貓眼):進屋後觀察貓眼，如有松動、不清晰、視力不全或因異物看不清的，進行修復或更換。
門窗的油漆質量主要看是否有滴漏(油漆滴落的痕跡)。每個門的頂面都要刷漆，衛生間的門也要刷底。
2.地板:空鼓；裂縫；踢腳線是空的；平滑度；滲水、水漬(浴室、衛生間地面蓄水試驗檢查記錄)；樓層高差；地面凈高；
(1)空鼓:(地面、墻面，尤其是衛生間、踢腳線)如果聽到“空鼓”的聲音，說明各面與墻面(地面)有縫隙，需要返工；如果妳聽到沈悶的撞擊聲，這意味著他們接觸良好。
(2)高度測量:用盒尺檢查屋頂，取4-5個點進行測量。如果數值壹致，例如房間高度為2.5m(或2.6m)，說明屋頂沒有傾斜。
(3)測量墻面和地面:用長直尺(或帶水平尺的專用尺)靠在墻面和地面上，檢查是否平整，同時觀察墻面是否有劃痕和裂縫，是否有爆裂點(爆裂點:生石灰是熟石灰時攪拌不好，抹在墻上晾幹會形成爆裂點)。
3.墻面:塗層完整，顏色壹致；砂眼和刷線；裝飾線和分色線的平直度；空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽角是方的；護角是否符合；煙道裂縫；周圍沒有滲水；外墻滲水；屋頂等。有漏水現象，找出原因。
4.吊頂:如果門內各房間采用預制樓板或現澆板吊頂，應采用膩子找平，不抹灰，做到板縫密實，無裂縫，接縫平順無錯位，表面光滑，顏色基本壹致，線角順直。門內各房間的地面混凝土基層應平整、密實，做到粘結牢固，無裂縫。
5.門窗安裝:門窗及玻璃完好無損；玻璃品種；板條和型材之間的間距；開關靈活，推拉開啟；手柄安裝牢固，無松動；鎖狀況良好，沒有失效；紗窗完好，無破損；緊密，無外殼裂紋，無翹曲；邊緣無裂紋；無滲漏；框架正面和側面的垂直度；對角線；標高；身高；寬度；門窗垂直偏離中心；推拉門窗與框之間的搭接；裝修房屋的檢查:表面平整度；切割口與線條交界處的高度差；框架與風扇、風扇與風扇之間接縫的高度差；門窗扇對接；在門窗扇和上框之間留壹條縫；在門窗扇和側框之間留壹條縫；在窗框和下框架之間留有間隙；雙門窗與內外框的距離；沒有下框時，在門扇和地面之間留壹條縫。13，檢查門窗密封是否良好，可以在密封點放壹張長紙，關上門用力將紙壓出，進行多點測試，看密封條壓力是否均勻。14.窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇可以靈活推動，不會發生碰撞。窗戶外窗框上要有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時水進入窗戶。當雙層玻璃內外都清洗不了的時候，就要拆下來更換清洗，不然以後就不好解決了。
6.房型是否與房型圖實際壹致。資料:水電管道部線路圖；竣工交付資料等。
7.衛生間:答:如果衛生間在走廊有窗戶，要裝防盜網。b:如果沒有窗戶，就應該有通風孔。天花板下有通風孔。最靠近通風口的插座是防水插座。16，衛生間貼瓷磚到頂。檢查陰陽角達到90度，四角(屋頂四角、地面四角)無凹凸不平，瓷磚、墻面無變形、開裂、空鼓。用小錘子敲擊地磚、墻磚時，有空洞的聲音，說明沒有鋪好。如果長時間出現這種情況，瓷磚可能會開裂脫落，應該重新鋪設。
8.供水:供水管是否漏水或堵塞(是否有試壓記錄)；供水支管過高；穿越層是否有滲漏等。主要檢查廚衛、主管道、分支管道的水室是否設置，主控閥門、水表、水龍頭是否齊全，閥門、水表、水龍頭連接部位是否漏水、滲、滴。需要做壹個水壓測試，檢查水壓，水流，水質。打開水龍頭檢查漏水和堵塞，讓水流盡可能的大和急。壹是看水壓，二是試試排水速度。壹般新房都會為業主配備壹個簡易的水龍頭。
9.下水道:主要檢查廚房和衛生間、下水總管和下水房是否設置，浴缸、蹲便器、洗手盆內的排水口是否預留，廚房、陽臺、衛生間是否有地漏，每個地漏是否有箅子，每個排水口、地漏是否要檢查排水，是否有堵塞，排水是否通暢。水的驗收，先用水盆盛水，然後將水倒入所有出水口，即水盆下水、浴缸下水、衛生間下水、廚衛和陽臺地漏等。基本上每個出水口都要裝兩盆左右的水，要有咕嚕咕嚕的聲音，表面不能有水。提示:這些事情做完之後，確保沒有問題。盡快用塑料袋將這些凸出的排水口(如臉盆排水口、浴缸排水口、馬桶排水口)蓋住出水口，然後綁牢。地漏等排水口需要塞牢(記得留個可以拉掉的位置)。合格的地面不能有積水，因為地漏是衛生間最低的地方。但除毛坯房外，在地漏周圍留出壹定高度的後期鋪地。
10，地漏和泛水坡度符合設計要求，接縫嚴密平整無滲漏。
11.檢查管道的安裝、通暢和密封情況:用手用力搖動暖氣管和供水管，並固定牢固。如果松了，應該重新固定。打開水閥看排水是否通暢(否則下水管道被建築垃圾堵塞)，用衛生紙擦拭上下管底部，看有無滲漏。
12.預留孔洞:排煙道、排風道、空調洞、強制排風洞設置是否合理；預留孔洞與排水管、雨水管等有沖突。(1)廚房煙道:用紙卷滅火排煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否升到煙道口立即轉身吸走。(2)衛生間通風:吊頂下應留通風口。待在天花板上時，用手燈看是否可安裝，同時用方法測量抽力。用手電筒在煙道和通風口檢查是否有建築垃圾。(3)空調安裝位置:出風管、冷凝水出水管、溫控開關、出風口位置正確，安裝牢固。
13，查電:
(1)，高壓:詳細檢查各房間插座、開關、燈具的配置。所有電源線都要暗裝在墻頂和地面，不能有裸露的電線。每個插座、開關、燈是否好用。電表和開關的配置位置，電表要計數，開關要可靠接地，樓道、樓梯、電梯間的語音控制，光控開關壹定要好用。室內開關和插座應為同壹品牌；室內照明完好，開關靈活，插座配置合理，有電供應；開關、插座的安裝高度、平整度和垂直度；線徑是否符合設計要求標註清楚；開關、插座、室內箱安裝牢固，無松動；室內箱內接線正確，標識齊全；衛生間、陽臺是否使用防水開關、插座；空調插座和空調孔的位置是否壹致等。比如手機充電器等用途:用於檢測各電源插座是否通電。
2)弱電:電視、電話、網絡、音響等弱電線路。，該由房產中介錄入的，要壹壹驗收，比如寬帶。家庭多媒體信息盒功能是否齊全；信息盒中的電信、電話和有線電視模塊安裝正確；信息框中的完整標識等。
a、檢查插座:插上帶指示燈的五孔插座，燈亮，表示有電。此時，拉下總開關盒內的插座開關(應做標記)，指示燈熄滅。頻繁測試證明開關和接線良好，插座安全。如果拉下開關，插座的指示燈還亮著或閃爍，說明開關質量有問題或接線有問題，應立即修理，否則不小心觸電會有生命危險。插座也要用搖表測試對地絕緣是否良好。
b、開關箱中的每個開關應有明顯的標誌。如果沒有，立即改正。
c、開關箱內的開關應安裝牢固，每壹個開關都應左右用力搖晃檢查。如果發現松動，應擰緊或更換。否則在以後的使用中出現接觸不良、著火的現象時，會造成更大的危險。
d、檢查有線電視插座、寬帶插座、插頭有無松動或插不上的現象。
E.檢查弱電插座的數量:
f、檢查可視對講和緊急呼叫按鈕是否工作正常。
檢查入戶門門鈴:用兩節5號電池測試門鈴。不管響不響。
14.公共設施:公共設施和小區綠化是否與開發商承諾壹致；容積率等。(車位，寫在合同裏)能否保證停車，車庫投入使用前地面臨時車位是否收費，以及其他相關問題。
15.所有外部裝修，包括陽臺和防雨罩，應根據設計文件完成。
16、公共部位、公共設施、各種管道(給水、排水、雨水、采暖)和電氣設備(配電箱、櫃、托盤、插座、開關、燈具等。)應按設計文件進行全面裝修，並按規定完成各種試驗項目。承諾的紅外周界報警系統、電子巡更系統、區域監控系統是否配備，何時投入使用等。
17、閉水蓄水試驗、水表空轉試驗:(重要檢查項目)地面下水驗收。馬桶排水，淺壹點就好(約2cm高)。然後預約樓下的主人24小時後檢查他家廁所的天花。提示:水全部用完後，要重新打開水表，看清楚水表的數字並記錄下來。同時，妳應該記錄下水表的數字。第七招:墻體保溫不好。冬天的時候，如果房間裏的墻壁上有露水凝結(類似夏天冰鎮的瓶裝啤酒，常溫下瓶子外壁上的水珠)，這種墻壁的保溫層壹定有問題。