長租公寓的錢很多來自理財公司，傳統商業銀行占比很小。這是因為大部分公寓運營者沒有財產所有權，缺乏信用支持，平臺收益也很不確定。大部分長租公寓企業因為主體不同，只能選擇成本較高的融資方式，這樣做的風險相對較大，融資渠道較少。
但對於壹些大型長租公寓品牌來說，不僅可以獲得銀行貸款，還可以獲得銀行提供的月供優惠、租金分期、銷售分期。此外，他們還可以發行信托產品進行股權融資。而這些在大企業中也可以通過融資租賃、供應鏈金融等方式進行融資，使得企業的資金成本相對較低。
除了上述融資渠道，ABS融資也成為行業新寵。是預期的租賃折扣，應收賬款在公募渠道作為固定收益的理財產品發行。因為沒有抵押物，收益不確定，風險比較大。
不過，在業內人士看來，ABS是壹個很好的創新項目，但如果沒有長期穩定的收益，大部分收益會被信托公司和資產管理公司拿走，運營商還是很難做到成本和收益的匹配。另壹方面，由於長租公寓現金流豐富，可以證券化的產品很多，租金、裝修、押金、服務費都是可以變現的環節。因此，現在很多企業以成熟項目的未來租金收入作為基礎資產，根據項目的凈現金流實現融資，以滿足股權經營者無法通過傳統抵押擔保獲得資金的尷尬。
資產證券化是盤活現有資產、擴大規模、獲取利潤的有效途徑。但目前很多長租公寓的運營者，短時間內並沒有達到發行ABS等產品的資質。但如果相關政策變化不大，各種新的創新結構的出現將加速行業的融資，預計明年會有更多的資產證券化產品出現。
“金融化”仍然是目前國內長租公寓的主要資金來源，在主要風險沒有解決，租金差、運營能力、成本降低能力沒有大幅度提升的情況下，自己運營“黃金”仍然是不可預測的。