繼9月11發布《關於住房租賃資金監管的通知》後，成都再次發布新規，進壹步加強租賃市場管理，保護當事人合法權益。
今日(9月18)，國家商報記者從成都市住房和城鄉建設局獲悉，成都市住房和城鄉建設局、中國銀行業監督管理委員會四川監管局、中國和成都市互聯網信息辦公室等九部門聯合發布《關於進壹步加強住房租賃市場管理的通知》(以下簡稱《通知》)。從加強從業人員管理、加強房源發布管理、加強網簽備案管理、加強租賃資金監管、暢通糾紛調解渠道、加強部門聯合監管六個方面明確了成都租賃市場的規範管理，並提出了壹系列細化措施。
轉租房屋的，應當辦理市場主體登記。
在“加強從業人員管理”方面，通知提出，嚴格註冊管理。
從事住房租賃活動的住房租賃企業、房地產經紀機構和網絡信息平臺，以及轉租65438套(間)以上的單位和個人，應當依法辦理市場主體登記。從事住房租賃業務的企業經營範圍應當標明“住房租賃”，從事住房租賃經紀服務的機構經營範圍應當標明“房地產經紀”。
各區(市)縣履行企業登記職能的部門要通過政府數據共享平臺，將相關市場主體登記信息及時推送至當地住房城鄉建設部門。破產、停業、吊銷營業執照和責令關閉的住房租賃企業的法定代表人、董事、監事和其他高級管理人員，3年內不得擔任住房租賃企業的法定代表人、董事、監事和其他高級管理人員。
在“加強住房發布管理”方面，通知提出，住房租賃企業、房地產經紀機構、個體工商戶和從業人員在本市發布住房租賃房源信息，應當符合四個條件，包括依法登記市場主體；房屋租賃企業和個體工商戶已提交開業信息，房地產經紀機構已備案，房屋租賃企業、房地產經紀機構、個體工商戶和從業人員數據已入庫；未被列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單或者被主管部門限制的其他房屋；已按要求開立住房租賃資金監管賬戶。
發布房屋信息時，必須顯示房屋驗證碼。
《通知》提出，規範住房信息發布。
住房租賃企業、房地產經紀機構和個體工商戶可以通過其門店、網絡信息平臺等渠道發布房屋信息。發布房源必須符合真實委托、真實情況、真實價格的要求，房源照片與實際情況壹致。房屋的位置、用途、面積應當與不動產登記信息壹致，不得隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息，應當顯示房屋驗證碼。
同壹機構同壹房屋在同壹網絡信息平臺只能發布壹次，在網絡信息平臺、門店等不同渠道發布的同壹房屋信息應當壹致。住房租賃企業、房地產經紀機構和個體工商戶的從業人員不得以個人名義發布本公司委托房源。按規定需開立住房租賃資金監管賬戶的企業，在發布房源時應同時發布監管賬戶信息。
住房租賃企業、房地產經紀機構和個體工商戶應當及時更新已發布的房屋信息，並自簽訂住房租賃合同之日起5個工作日內將房屋信息從門店、網絡信息平臺等發布渠道下架；客戶取消委托或委托到期的，在5個工作日內從各種渠道下架房源信息。
在“加強房源發布管理”方面，通知強調，為落實網絡信息平臺責任，不得允許住房租賃企業、房地產經紀機構、個體工商戶的從業人員以個人名義發布公司委托房源；個人發布自己的房屋，應當核實發布者身份。委托個人發布他人房屋的，網絡信息平臺應當收到委托書，發布房屋數量不得超過10套(間)。發布轉租房屋信息10套(間)以上的單位或個人，應核實發布主體的經營資質；不具備發布資格、被住房城鄉建設和市場監管部門依法列入經營異常名錄或者嚴重違法失信企業名單、限制發布的房屋租賃企業、房地產經紀機構及其從業人員，不得發布房屋信息。
在企業租金收入中，住房租賃貸款的比例不得超過30%。
在“加強網簽備案管理”方面，通知提出，推行合同示範文本，引導當事人規範使用合同示範文本，加強租賃登記備案，提高網簽備案效率。在加強租賃資金監管方面，需要設立資金監管賬戶。
《通知》還提出，規範租賃金融業務。住房租賃企業和房地產經紀機構不得與未經國家金融監管部門批準設立、未取得金融許可證的機構合作開展個人住房租賃貸款業務。在住房租賃企業租金收入中，住房租賃貸款比例不得超過30%，超過比例的要在2022年底前調整到位。
在暢通糾紛調解渠道方面，《通知》提出，首先要落實市場主體責任。從事住房租賃經營活動的住房租賃企業、房地產經紀機構和網絡信息平臺應當建立投訴處理機制，在經營場所、房屋信息展示頁面和租賃合同中明示投訴處理電話，承擔租賃糾紛的主體責任，妥善處理租賃投訴，化解矛盾糾紛。同時，要建立多元化的調解機制。
在加強部門聯合監管方面，《通知》提出，市場監管部門要根據職能加強監管。具體來說，通過登記住所(經營場所)無法聯系的企業，依法列入經營異常名錄；將變更公司法定代表人、股東、董事、監事、住所等工商登記信息的住房租賃企業列入重點監管對象；依法查處住房租賃企業、房地產經紀機構、網絡信息平臺發布虛假廣告等違法行為。
此外，根據《通知》，住房城鄉建設部門要依據職能加強監管。包括:完善成都市房屋租賃交易服務平臺，為房屋發布主體和當事人提供房屋核驗服務；對存在違規發布房源信息的住房租賃企業、房地產經紀機構、個體工商戶及其從業人員，采取約談警示、發布風險提示、暫停房源發布、暫停網簽備案、扣除信用分、機構黑名單等措施。