房屋轉租包括兩種不同的法律關系，涉及三個主體，即出租人、承租人(俗稱二房東)和轉租人(俗稱承租人)。現行法律法規允許房產轉租。
1.我國《合同法》第二百二十四條規定:“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
2.根據合同法，房屋轉租可以分為合法轉租和非法轉租。法定轉租是指承租人經出租人同意，將房屋轉租給第三人。非法轉租是指承租人未經出租人同意，將房屋轉租給第三人。在違法轉租中，承租人的轉租行為屬於違約行為或違法行為，出租人有權解除合同。
3.關於承租人擅自轉租的法律後果，《城市私有房屋管理條例》第二十壹條規定，承租人擅自將租賃房屋轉租的，出租人有權解除租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定將房屋轉租。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人在征得出租人同意後，方可將房屋轉租；未經出租人同意，出租人有權解除租賃合同。但在現實中，對承租人的轉租行為往往存在不同的理解，導致很難認定承租人將其交給他人使用是否屬於非法轉租。