房地產融資租賃合同

現行法律法規沒有明確規定不動產是否可以成為合適的租賃權，導致實踐中爭議較多。雖然金融租賃公司已經開始了房地產融資租賃業務，但是仍然有很多猶豫。以不動產為租賃物的融資租賃合同是否有效？本文將詳細闡述。1.不動產直接租賃模式是指不動產的需求者(承租人)申請融資租賃公司(出租人)購買其指定的不動產，承租人向出租人租用不動產並支付租金。租賃期滿後，承租人結清全部房地產款，出租人將租賃房地產的所有權轉移給承租人。二、不動產回租模式是指不動產所有人(出賣人)將自有不動產出售給融資租賃公司(出租人)，然後與出租人訂立融資租賃合同，從出租人處租回不動產，並支付租金。在這壹點上，房地產的所有者既是承租人，也是賣方。三。房地產租賃的替代模式(1)間接租賃模式是指承租人將其房地產項目中的管道、機器設備、機電設備等資產作為租賃物出售，然後將資產回租給融資租賃公司使用，並負責維護和養護。這樣就間接實現了房地產項目的融資。(二)委托放款模式金融租賃公司委托銀行向承租人放款。具體操作方式為:承租人與金融租賃公司和受委托銀行簽訂人民幣委托貸款合同，約定金融租賃公司將自有資金委托給銀行，按照本合同的約定向承租人發放委托貸款。貸款用途約定為僅用於支付房地產項目的購房款。未經金融租賃公司事先書面同意，承租人不得擅自改變合同確定的貸款用途。