2.不同性質和用途:人防車位使用權由市人防辦授權給該建築的建設單位，建設單位可將人防車位使用權轉讓給個人和組織，國家條件需要時會強制征用。風險不壹樣。非人防車位基本都是普通物業車位，產權歸開發商或建築施工機構所有。
3.使用年限不同:無產權的人防車位買賣只是壹種租賃行為，也就是說合同法中的租賃期限最多20年，而非人防車位的使用年限與不動產期限壹致，為70年。
擴展數據:
壹般非人防車位建在地面或樓層，人防車位設在非人防車位下面的樓層。出入口都是比較厚的防護門，封閉式防護門，墻體結構會更厚，有抗沖擊波設計，裏面的車位都是人防車位。
這也使得人防車位價格較高。購買車位時，首先要了解車位的產權性質、服務期限、車位面積、管理費等問題，是否簽訂機動車車位購買協議、車位租賃協議或使用權轉讓協議。