房屋租賃合同無效，合同無效可以索賠嗎

這裏定義的違法房屋，是指未經主管部門許可或者根據主管部門許可而建造的房屋。違章建築大致可以分為三種情況:壹是建築者在未依法取得土地使用權的情況下建房，不僅違反了《土地管理法》和《城市房地產管理法》的相關規定，而且侵犯了他人或者國家的土地使用權，不能取得建築物的合法所有權；二是已取得土地使用權，但尚未取得建築規劃許可證、施工許可證等相關批準文件。本案中，建設方違反了《城鄉規劃法》和《建築法》的強制性規定，所以房屋用於出租，簽訂的租賃合同因違反了法律的強制性規定而無效。雖然在現實中，這兩種情況下，建設方在辦理完相關手續後可能取得建築物的合法所有權，但租賃合同雙方終究要承擔合同無效的風險；三是違反土地使用權出讓合同的使用約定，改變房屋用途用於出租的租賃合同。我國的《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《城鄉規劃法》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》都對土地用途有嚴格的規定。實踐中，違反土地使用協議出租的房屋，大多是為了獲取更多租金而將非商業用途作為商業用途出租，但國家的土地出讓金卻遭受了損失，擾亂了房地產市場。當然，這個租賃合同是認定無效的。