法律分析
在約定轉租的場合，轉租的成立必須具備兩個要件:壹是轉租人與轉承租人之間存在轉租合同；第二，轉租人需要征得出租人的同意。在實踐中，有爭議的問題在於後者。第壹，轉租合同訂立前是否應當征得出租人的同意。第二，出租人以何種方式表示同意。第三，出租人的同意是否包括轉租期限。日本的判例和學說認為，出租人可以在訂立轉租合同之前或之後同意該合同。在事先同意的情況下，不允許授權形式的壹般同意或特定第三方的個別同意。轉租的成立並不導致出租人與轉承租人之間的直接法律關系。但是，為了保護出租人的利益，各國立法都強制要求出租人必須與轉承租人有壹定的直接法律關系。這些直接的法律關系因立法的規定而不同。出租人明確同意轉租並明確表示轉租期限長於原租賃期限的，基於合同自由原則，除非法律明確禁止，應當認定為有效。但當原租賃合同終止時，轉租合同轉化為普通租賃合同。同理，出租人的推定同意也是如此。不違背社會公眾利益作為合同的有效要件，壹方面可以彌補社會發展帶來的法律調整的漏洞和脫節；另壹方面，也有利於醇化社會道德，凈化社會風氣。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第七百壹十六條* * *承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。