主要變化
(1)新租約的認定、分割、合並等相關原則。新的租賃會計準則要求承租人在資產負債表中確認經營租賃的相關權利和義務，並制定了租賃確認的相關指導原則，同時對包括租賃和非租賃部分的合同分離、合同對價的分配以及租賃的合並做出了明確規定。
(2)承租人的會計處理由二元模式改為單壹模式。在原租賃會計準則下，承租人的業務分為經營租賃和融資租賃。對於確認為經營租賃的，承租人不確認相關資產和負債。新租賃會計準則要求承租人對除短期租賃和低值資產租賃以外的所有租賃均確認資產使用權和租賃負債，並分別確認折舊和利息費用，即采用與原租賃會計準則下融資租賃會計處理類似的單壹模式。
(3)完善租賃相關信息披露要求。在承租人方面，與租賃相關的使用權資產、租賃負債、折舊和利息以及現金流出在財務報表中的列報已得到明確規定。對於出租人，主要是增加了與租賃資產相關的出租人權利的風險管理，融資租賃的銷售損益、融資收入、經營租賃的租金收入等信息披露要求。
影響分析
(壹)對財務信息的影響。第壹，提高承租人的資產負債率。新的租賃會計準則要求承租人將經營租賃資本化。在取得經營租賃資產時，承租人需要在資產負債表中同時確認資產使用權和租賃負債，這通常會導致承租人資本結構的變化，增加資產負債率。第二，財務指標惡化。承租人資產負債率的提高會導致其資產周轉率、資產收益率等財務指標惡化，從而導致企業經營能力下降，增加融資成本和難度。第三，利潤前少後多，現金流不變。至於利潤和現金流的影響，使用權資產在整個租金支付期內采用直線法折舊，利息費用采用攤余成本計算，前多後少。因此，在新的租賃會計準則下，租賃協議前期承租人的成本會增加，利潤會減少，後期利潤會增加。由於新的租賃會計準則只是會計方法的變化，承租人的現金流不會發生變化。
(2)對經營決策的影響。在新的租賃會計準則下，由於企業不能依靠經營租賃實現表外融資，將顯著影響“購買資產還是租賃資產”的經營決策，預計承租人將更多地通過購買方式獲取資產。
(三)對企業成本的影響。新的租賃會計準則需要結合每份合同單獨進行評估和計算，需要做出更專業的判斷，比如重新評估租賃負債和租賃期限中的期權。預計承租方的會計成本會上升。由於新準則將顯著改變企業的財務指標，其評價指標需要及時調整，預計其管理成本會有壹定程度的增加。
相關建議
(壹)充分準備。企業應充分利用指引實施過渡期，對租賃業務進行梳理和分析。比如收集當前經營租賃和融資租賃的相關數據，對現有租賃資產進行篩選登記，認真分析租賃結構和期限，預估預期影響；與出租方和其他利益相關方充分溝通，修改租賃合同條款，減少新租賃會計準則對企業的影響。
(2)加強信息解讀和溝通。新準則的實施有望在短時間內給企業的各項財務數據和指標帶來巨大變化。企業應加強與外部投資者和其他利益相關者的交流與溝通，告知其財務數據的變化並非由於自身經營能力下降，防止財務數據和指標的變化造成對企業經營重大變化的誤解。
(3)靈活調整租賃安排和形式。企業可以結合自身實際，豐富租賃形式，跳出目前以融資租賃和經營租賃為主的租賃模式，通過充分的分析判斷，挖掘出適合企業的租賃業務模式，如證券化租賃、混合租賃、杠桿租賃等。